【大紀元2020年10月20日訊】文：趙靜暉Joyce Zhao・硅谷地產專家
灣區地產和加州的山火一樣，整個夏季都在燃燒，天氣逐漸轉涼，山火也已經塵埃落定，可是地產依然沒有降溫的趨勢，9月16日Snowflake的IPO又給高科技產業加了一把火。疫情沒有讓這些強大的科技公司倒下，相反，創造了更多的業務需求，科技股也在震蕩下繼續走高。
灣區地產淡季變旺季
通常每年的夏天是傳統意義上的淡季，今年由於疫情的影響，春天的旺季延遲，大家沒有辦法外出旅遊，更多的人選擇把置業變成今夏的頭等大事，所以過去的夏天買家、賣家經紀人都忙得很充實。從圖一這個歷年Q3的銷售比較可見一斑，銷售數量、平方英尺單價和獨立屋中位價都比去年有所上升。
南灣地產公寓房受影響較大
下面圖二、圖三是獨立屋和公寓的中價位走勢圖。獨立屋在經歷了2018年下半年和2019年全年的震蕩調整後，今年已經全面回升。即便是在疫情開始的第二季度，也沒有阻擋上升的腳步，到了第三季度，更是達到了曾經的歷史最高點，2018年第二季度的價位140萬。多個Offer競價的現象十分普遍，特別是院子比較大，內部裝修條件好的房子更受青睞。
以往學區房和離大公司近的房子受追捧，今年來看，許多相對偏遠一點的地區，具備良好的居家辦公條件，性價比高一些的獨立屋也成為新的熱點。與獨立屋相比，公寓在疫情開始後有明顯回調，第三季度小幅上漲，但遠未達到歷史最高位，在市場上的時間也相對較久。
南灣地產房源將持續上市
從圖四可以明顯看到和18、19年同期相比，今年Q3在售房源的數量是明顯減少的，新上市房源數減少，銷售速度快都是令房源緊張的因素。縱觀整個硅谷地區，依舊是妥妥的賣方市場。筆者內部資源得知，目前還是有很多賣家打算趁著市場好將房屋上市的，所以預計未來幾個月房源將不會明顯減少。
不要觀望等待大跌
疫情沒有結束，生活還要繼續，今年十一月又是大選，政治形勢上存在很多不定因素，展望後續的房市，筆者有幾個觀點分享：
一、貸款利率將保持一段時間的低位，寬鬆貨幣政策也將持續刺激經濟，所以未來一段時間，房市仍會繼續保持小幅上漲。
二、許多大公司的居家辦公政策至少到明年，而且有趨勢會減少辦公樓的租賃購買，把居家辦公常態化，所以面積大、居住舒適、有學區的獨立屋仍將是置業者的首選，將持續火熱。
三、有剛需自住和置換需求的朋友不要觀望等待大跌，大選的結果對灣區房市的影響也有限，還是要看中房子就下手。但如果是置換的話，可以趁目前把手上的舊房賣出好價錢。
四、公寓和聯排目前受疫情影響相對較大，有更多的選擇，價格也有鬆動，如果資金有限或對這類型的房源感興趣的，現在可以考慮入手，注意盡量避免特別老舊、居住擁擠、高HOA的小區。在家辦公不會是永遠的政策，離公司近、總價低、生活便利的交通房還是有不可取代的優勢，要抓住機會。#
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本文刊載於舊金山10月17日地產版
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責任編輯：李歐
