【大紀元2020年10月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲政府宣佈，首次購房者貸款補助計劃再開放1萬名額，並且對所能購買的房產的價格要求有所放寬，但只限於購買新建房。此舉受到了建築業界的歡迎，但專家警告稱，有可能導致借款人背負更多債務。
根據新擴大的計劃，又有1萬名新房買家能夠以5%的首付款進入房地產市場，同時免交貸款保險金，因為聯邦政府將會作為貸款的擔保人。
首次購房者貸款補助計劃的房價金額上限將被放寬，悉尼買家可以購買95萬澳元的房。此前的上限是70萬澳元，但不限於買新建房。
墨爾本的上限將從60萬澳元放寬至85萬澳元，而布里斯本將從47.5萬澳元放寬至65萬澳元。
住房部長兼助理財長Michael Sukkar近期表示，隨著經濟從疫情大流行的衰退中恢復，該計劃將推動更多的房屋建設和就業。
他說：「額外的補助金不僅可以幫助首次購房者，還可以在經濟最需要的時候對澳洲技工的工作予以支持。」
這一舉措將從10月6日開始實行直到明年6月30日。
在這之前，業界對另一個計劃HomeBuilder（「建房計劃」）的時間限制提出了擔憂。該計劃只對12月31日前簽訂建築合同的買家開放，並且必須在3個月內開工建設。
購房者如果修建價值75萬元以下的新房或進行大規模裝修，可以通過HomeBuilder計劃獲得2.5萬澳元補助，該計劃僅限於中低收入者。
但忙碌的建築商表示，時間緊迫使他們不得不將潛在客戶拒之門外，以履行對現有客戶的義務，而其他價格最貴的城市的建築商則說，諮詢量很大，但符合條件的客戶很少。
對於首次購房者貸款補助計劃的擴大與放寬，業界表示支持，稱這將支持建築業就業。
總部位於昆士蘭的建築商Hallmark Homes的市場營銷總經理Izaac Mathieson表示，該計劃的擴大是一個大受歡迎的消息。
他說：「這是一個明智的做法，考慮到HomeBuilder補助金將在今年年底結束。很高興看到對首次購房者和新建築的激勵措施延至下一年度。」
該計劃的擴展將使布里斯本及昆士蘭鄉下地區中心的首次置業房主獲得補助的購房價格上限放寬，從47.5萬澳元增加到65萬澳元。
Mathieson認為，任何在市場上尋找65萬澳元以上房產的首次購房者可能並不需要該計劃。
AMP 資本集團首席經濟師Shane Oliver表示，最近政府放鬆了對放貸方的貸款責任要求，又擴大了首次購房者貸款補助計劃，政府顯然在專注於支持住房市場，但這樣做的風險是導致更多的人陷入更多的債務之中，而且在移民受到遏制的情況下有可能最終導致住房供過於求。
Stockland集團的總裁Andrew Whitson表示，首次購房者貸款補助計劃的擴大將幫助首次購房者進入市場，他認為，修建新房這一做法很重要，可以創造大量的就業。
「該計劃的擴大將為新房行業提供受歡迎的補助和信心，特別是在新州，價格上限的提高將是最有利的。」 他說，「買家的信心對於幫助推動需求和繼續支持全國各地的就業至關重要，這項措施將有助於恢復市場信心。」
住房產業協會總經理Graham Wolfe表示，這將支持住宅建築行業的就業。
他說：「政府在這項計劃中額外增加的1萬個新房買家名額，將確保更多的首次購房者早日實現擁有住房的目標。」
Urban Taskforce公司總裁Tom Forrest也對這一消息表示歡迎，他注意到這將包括購買新公寓房。他還呼籲聯邦政府對HomeBuilder補助金計劃採用類似的方法。
他說：「HomeBuilder計劃對新公寓買家來說仍然有困難，建築完工的時限對大多數項目來說根本做不到，所設定的上限實際上將悉尼的大多數新房產排除在外了。」
住房部長Sukkar稱，一些買家可能會利用放寬的低首付款計劃、HomeBuilder補助金計劃和州一級提供的補助措施。
他說：「首次購房貸款補助計劃、HomeBuilder計劃和首次購房退休金儲蓄計劃（First Home Super Saver Scheme）結合起來，代表了聯邦政府對購房者和建築業前所未有的援助水平。」
最近的調查發現，悉尼的首次購房買家夫婦平均要存款6年6個月才能 買到20%的首付款的入門級房產，而墨爾本買家則需要6年的儲蓄。
首次購房貸款補助計劃在今年1月開放時引起了人們的強烈興趣，該計劃為2019-20財年提供了1萬個的名額。7月1日，新財年又開放了1萬個名額。
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