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擬議新規則 將助購房者更快獲得貸款

聯邦政府的提案旨在減少放貸人面臨的一些障礙,因為去年的一個法庭案件顯示放貸方的義務混亂。(fotolia)
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【大紀元2020年10月25日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)聯邦政府提出了旨在促進經濟復甦的新規則,根據新的做法,住房貸款申請將得以簡化,購房者從而可以更快獲得貸款批准。聯邦政府的提案旨在減少放貸人面臨的一些障礙,因為去年的一個法庭案件顯示放貸方的義務混亂。

據澳洲房地產網消息,財長弗萊登伯格(Josh Frydenberg)希望對房產貸款、個人貸款、信用卡和發薪日貸款的規則進行全面改革。

他說:「維持信貸在經濟中的自由流動,對澳洲的經濟復甦計劃至關重要。」

此項改革需要等提案在議會通過成為立法後才能實施,可能從2021年3月開始。

財長認為,貸款責任的「一刀切」做法一直在把放貸人和借款人拖入繁瑣的不必要的程序,導致了信貸審批的延誤,增加了放貸方的借貸成本。

財政部引用了一個案例,一個買家在經過合適的評估後,得到銀行的貸款預批,然後付了定金購買他的第一套住房。然而,就在房產交割之前,買方在工作中得到了晉陞,工資增加了,他已經在公司工作了一年。

銀行的答覆是,他的晉陞構成了情況的變化,因此需要再次進行貸款合適性評估,以確定他可以借多少錢。這一要求隨後被推遲,因為沒有新水平收入的歷史記錄可詢。

根據擬議的規則,銀行將能夠立即評估情況的變化,不會對借款能力產生負面影響。

有人會認為銀行只需要運用常識即可,但銀行認為他們可能面臨監管部門打壓甚至法律訴訟的風險,就像西太平洋銀行(Westpac)在聯邦法院經歷的「和牛與葡萄酒」房產貸款案件那樣。

去年9月,西太平洋銀行在法官Nye Perram稱借款人在購買新房後可以減少消費後,贏得了法院的訴訟。

他在為西太平洋銀行就銀行負責任地審批貸款之前應該考慮的法律問題做出裁決時,形象地表示,「我可能每天都會吃和牛牛肉,享用最好的葡萄酒,但是,如果我真的想要獲得新房,我可以用購買更合適的食物來滿足貸款需求。」

財政部還認為,現有的貸款持有者即使擁有良好的信用記錄,在再融資時也面臨著本來可以避免的拖延,而且資深的借款人往往受到與申請發薪日貸款的高風險借款人同樣嚴格的責任要求。

財政部文件說:「由於小企業主將房產作為個人和企業投資的擔保,因此信貸處理時間的延誤也會延誤投資和業務增長。」

此項改革將取消放貸方的義務,讓他們轉而依靠借款人向他們提供的信息。這樣做有增大風險的潛在可能,不僅對放貸方來說是這樣,對那些過度貸款的借款人來說也是一樣。

責任編輯:簡玬

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