西澳建房補貼修訂:開工延期6個月

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【大紀元2020年10月25日訊】(大紀元記者楊新雲澳洲珀斯綜合報導)在房地產業界長期呼籲之下,本週西澳政府終於宣佈,將符合領取建房補貼要求的新房建設開工時限延長6個月。然而,專業人士也提醒買家,並非全部房產建案都受惠於此新政,買地建房仍需考慮其它因素。

為了應對中共病毒(又稱新冠病毒,COVID-19)對澳洲經濟與建築業的衝擊,聯邦政府與西澳州政府幾個月前分別出臺建房現金補貼經濟刺激計劃。在西澳,購房者需要在今年1231日之前與建商簽訂建房合同;或是在單層房地產開發項目完工之前購買物業如聯排房(Townhouse),就可領取西澳政府頒布的2萬澳元現金補貼。對於建房的買家,若要符合領取建房補貼要求,其房產建設必須在簽約後6個月之內開工。

然而,建房業界與買家都認為6個月的開工時限太短,並呼籲政府延長開工時間。本週,西澳政府推出了延長6個月開工時限的新政策,即房屋建設工作在(合同簽訂後)一年內開始,建房買家就可以領取建房補貼。

西澳財長懷亞特(Ben Wyatt)表示,(西澳政府的)建房補貼計劃(Building Bonus)實施的非常成功,為建房行業創造了大量的建房活動,6個月的開工時間對於很多建房買家來說,太短了。

他說:「我們密切追蹤了建房補貼計劃的進度,這項計劃的調整將使許多潛在的建房買家有更多的時間來確保其能夠獲得補貼。」

州長麥高恩(Mark McGowan)說,這項建房開工延期政策立即生效,將使更多西澳人有機會獲得2萬澳元補貼來建房,同時也為西澳創造了數百個就業機會。

新政受業界讚許 買家建商均受惠

房地產業界對政府出台的這項新政表示歡迎。

住房產業協會(Housing Industry Association,簡稱HIA)西澳分部執行董事Cath Hart女士說,建房開工延期政策明智之舉,將使建房工作流程更加順暢,並對買家、創造工作機會與建商各方面都有利。她說:「新政減輕了買家的壓力,因為他們擔心由於獲得地契的土地及勞動力的短缺、貸款審批與地方政府的延誤,而錯過領取補貼的機會。」

西澳建築協會(Master Builders Association of WA)執行董事John Gelavis也表示,隨著建房交易量的飆升,業界在近幾個月開始施工安全與相關的施工人員的短缺引發擔憂。他說:「建房開工延期新政將支持建房業能夠在規定的時間內建造高質量的房屋,並以最安全的施工方式做到這一點。」

專家:並非所有建案都從新政受益 買地建房需慎行

儘管該新政受到主要行業機構的讚許與支持,然而,新房建築經紀公司(New Home Building Brokers)董事總經理Tristan Kirkham表示了一些擔憂,尤其是對於珀斯富人區西區的住房密度填充市場(western suburbs infill market)。

他說,這一新政對於首次購房者市場與建築商都有利,但是有些地區房屋建築商需要製定更詳細的計劃以獲得批准,這存在很大的時間滯後問題。因此,這可能會導致買家錯過簽署合同的最後期限—今年1231日。

Kirkham說:「房屋設計與費用評估需要8週,之後買家需要向地方政府遞交建房申請,政府至少需要60-90天的審批時間,如果是因為對當地的建房密度R-codes理解錯誤而需要對建案進行大幅調整,那麼,買家可能還需要廣告營銷,或是需要通過地方法院介入調解,等修改後的建案落實後,才能與建商簽訂建房合同。」

他接著說:「我有一個客戶,已於721日向地方政府遞交了單層房屋附帶一個圓頂地下室(undercroft)的建案申請,但是需要等到11月地方政府開會時才有審批結果,如果建案審批需要通過地方法院仲裁,那麼估計要等到明年才能與建商簽訂合約。」

另一個需要考慮的問題是預期價格上漲。

Kirkham說:「建房開工延期是好事,但試想,如果你與建商在今年111日簽訂合同,一年後,建商才開工,那麼建商的建房價格在12個月期間保持不變嗎?可能性很低。建商提出的漲價幅度是否就等同於建房補貼額度呢?我認為不能排除有些建商會這麼做。」

責任編輯:高敏

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