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25歲有20套房 多倫多華裔如何做到的?

多倫多25歲華裔小伙已擁有20套物業,在投資地產方面頗有心得。(Shutterstock)
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【大紀元2020年10月27日】(大紀元記者李平多倫多報導)多倫多華裔小夥葉先生(Austin Yeh)現年僅25歲,已經擁有20套房,他是怎麼做到的?

據Torontolife網站報導,葉在士嘉堡長大,父母是來自印度的華人移民。父親只上過6年學,1970年代移民多倫多,在咖啡店打工,送皮薩。幾年後,母親也來到多倫多,在倉庫做體力工。1980年代,他的父母在好友介紹下戀愛成家,婚後生大女兒幾年後,用省吃儉用的錢買下一幢9萬元的4臥1衛獨立屋。

從小到大夢想:不再為錢所累

葉於1995年出生,一家人經常開車自駕遊、上教堂,但每次出門都要精打細算。父母節儉的生活,讓他從小就覺得,想要的東西總是買不起,因此立志長大後當醫生或牙醫,從此不用為錢發愁。父母告訴他,只有好好學習,才能上大學和找好工作,因此他努力學習。

每年暑假,他會在母親工廠打工,掙最低工資,然後把錢都存下來。高中畢業後,他考上多倫多大學管理專業(帶實習),4年學業中,學費6萬元,其中2.5萬元為獎學金。上學期間,他先後在普華永道、德勤和第一電力(Hydro One)等大公司實習。

即便如此,他還是不開心,想要追求更多財富和地位,最後轉學金融,想要掙更多錢,想買什麼就能買什麼。2017年畢業後,他在RBC銀行找到第一份全職工作,年薪7萬,但他還是不開心,不想和多數人一樣,找到一份穩定工作,有個不錯的穩定收入,就一直幹到退休。

2018年8月,他看了朋友推薦的《窮爸爸富爸爸》一書後,發現只要找到一個穩定的被動收入來源,即使沒有穩定的全職工作,也能提前實現財務自由提前退休。此時他才意識到,他的問題不是錢的問題,而是能否有更多自由支配自己的時間幹自己喜歡幹的事。

他開始炒股,但因沒經驗賠了4000元,同時發現炒股也不能讓他馬上就有錢,於是開始上油管視頻研究如何開發被動收入,發現投資地產是個不錯的被動生財之道。當時他手頭只有還完學貸後的4萬元存款,根本買不起多倫多房子,於是便想到從小城市買房投資開始。

用銀行的錢不斷投資物業

2018年秋,他在溫莎買下人生中的第一套房子,3臥1衛獨立屋,房價13萬元,首付2.6萬元。買下房後,他經人介紹找到一位承包商,開始裝修房子,但裝修過程出了一點問題,裝修時間從最初的1個月拖到3個月才完工,預算也從最初的1.25萬元增至2.5萬元,最後只好找女友和父母借了1.3萬元才算搞定。

房子裝修完成後,他用房子做抵押貸款,又買下另一套物業,然後再裝修再抵押貸款買下又一套物業,如此循環往復,不斷地用銀行的錢做地產投資。過程中,有時他會與人合夥投資。

2年下來,他已經在溫莎擁有18套物業,在多倫多擁有2套物業,價格從13萬元到65萬元不等。所有物業都用於出租,月租從1,400元到4,000元不等,然後用租金收入還貸。每月扣除貸款和其他費用,他還能剩下4,000多元的租金收入。目前20套物業總值已近500萬元。

回饋社會和幫助他人

今年中共病毒肺炎疫情爆發後,租房市場有些危急,好在是他所有房客都信譽良好,都能按時交租。從中他認識到,以前投資用力過猛,自身風險也大,今後他會放慢投資步伐,根據自身能力投資。

他還決定,用自身投資經驗幫助他人和回饋社會。今年年初,他創建RISE Network非盈利網絡,為想要投資地產的人士提供一個交流平臺,每月交流一次,每次參加活動的收入,他都捐給慈善組織。最近他還開了一個博客,為想要投資地產的普通人提供建議和參考。

現在的他,仍住在父母家中,銀行的全職工作也轉為在家辦公,日常開銷非常少。每月省下的錢,他都會直接存下來。他還聘請了一名物業經理,代他收租和處理房客投訴。

他的父母也已還完貸款,在同一家倉庫打工。全家人的生活和工作環境和當初比,都好了許多。他希望,未來2年讓父母退休,讓他們能提前一點享受退休生活。◇

責任編輯:文芳

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