【大紀元2020年10月23日訊】（記者陳安編譯報導） 病毒流行期間，加拿大房地產證明了它的市場實力。儘管我們還沒有走出困境，但預計到2020年將繼續增長，可預見的未來會有活躍的市場，並且到2021年在全國範圍內都將保持平衡。這對於加拿大人來說是個好消息。
但是，加拿大抵押和住房公司(CMHC)為什麼不斷發房價將下降消息。
加拿大抵押與住房公司(CMHC)的首席經濟學家鮑勃．杜根（Bob Dugan）最近在新聞發布會上對記者說，該機構堅持5月份的先前預測，警告稱加拿大房價將下跌9％至18％。
杜根說：「在與病毒（COVID-19）相關的經濟動盪中，我不相信我們有可持續的住房需求基礎。」 「這就是為什麼我堅持我的預測。」
春季，CMHC的預測令我們擔憂，而加拿大房地產市場持續攀昇。CMHC最新聲明再次引起行業內部人士的關注。
CMHC的預測中的某些原因可以理解，尤其在春天一切都是未知的。但市場數據顯示並未出現急劇的價格下跌，尤其是多倫多和溫哥華這兩個最大的房地產市場繼續保持上升勢頭。由於能源部門的原因，大草原地區面臨著不同的情況和挑戰，但是，安大略省和卑詩省有望抵消薩斯喀徹溫省和亞省放緩的房地產活動。
加拿大房地產價格保持彈性
在病毒大流行中，沒有人能預測加拿大房地產市場的成功。在病毒大流行高峰時，2020年3月和4月交易量急劇下降，但隨後，全國各地的交易迅速恢復，因為房地產專業人士和消費者都適應了社會距離的措施，並接受以技術的方法進行交易。
9月，我們在RE / MAX Canada上修改了我們對2020年全國平均房價的預測，將其從去年底的最初預測+ 3.6％提高到+ 4.6％。
CIBC World Markets的首席經濟學家本傑明‧塔爾（Benjamin Tal）對加拿大住房市場持樂觀態度。他認為，持續的低利率和強勁的被壓抑的需求將支持房地產市場。而就價格下跌而言，「影響的是租金而不是房屋所有權」。因為， 「失去的工作有80%是在服務部門。他們中許多人是低收入者，許多人是房客。因此，其影響是租金而不是房屋所有權」。
經濟學家一致關注住房市場
RBC Economics最近報告稱，大規模下降的可能性不大。「病毒大流行完全破壞了正常的季節性模式，使春季活動移至夏季。現在已被壓抑的需求已基本耗盡，我們預計今年秋天晚些時候活動將降溫。這將使部分價格下跌，儘管不會導致大規模的徹底下跌。」
道明銀行的貝塔．卡蘭奇（Beata Caranci）也評論了加拿大的經濟復甦和房地產市場。
卡蘭奇解釋，失業率表明，房地產市場不應像現在這樣活躍。但是，當您查看收入水平時，這一切都是有道理的。 今天的收入並沒有像之前的經濟衰退時期那樣，而且收入得到的支持與以前的衰退相同或更高。因此，就業率和收入水平之間完全脫節，這為房地產市場增加了動力。
因此，如果房地產行業有不同意見，那麼CMHC的預測從何而來？
最近，安大略省房地產協會（Ontario Real Estate Association）對安大略人進行了調查，發現絕大多數人認為住房是對省經濟復甦的重要貢獻（60％）或某種重要意義（32％）。他們現在正在敦促政府以「土地轉讓免稅期」等激勵措施來刺激市場，以幫助在市場上購買更多房屋，並解決安省當前面臨的一些供應問題。
總體而言，進入2021年，可以預見整個加拿大住房市場狀況將更加平衡。但是價格下跌18％的可能性很小。
責任編輯：趙明月
