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加拿大房價將不會下降

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【大紀元2020年10月23日訊】(記者陳安編譯報導) 病毒流行期間,加拿大房地產證明了它的市場實力。儘管我們還沒有走出困境,但預計到2020年將繼續增長,可預見的未來會有活躍的市場,並且到2021年在全國範圍內都將保持平衡。這對於加拿大人來說是個好消息。

但是,加拿大抵押和住房公司(CMHC)為什麼不斷發房價將下降消息。

加拿大抵押與住房公司(CMHC)的首席經濟學家鮑勃.杜根(Bob Dugan)最近在新聞發布會上對記者說,該機構堅持5月份的先前預測,警告稱加拿大房價將下跌9%至18%。

杜根說:「在與病毒(COVID-19)相關的經濟動盪中,我不相信我們有可持續的住房需求基礎。」 「這就是為什麼我堅持我的預測。」

春季,CMHC的預測令我們擔憂,而加拿大房地產市場持續攀昇。CMHC最新聲明再次引起行業內部人士的關注。

CMHC的預測中的某些原因可以理解,尤其在春天一切都是未知的。但市場數據顯示並未出現急劇的價格下跌,尤其是多倫多和溫哥華這兩個最大的房地產市場繼續保持上升勢頭。由於能源部門的原因,大草原地區面臨著不同的情況和挑戰,但是,安大略省和卑詩省有望抵消薩斯喀徹溫省和亞省放緩的房地產活動。

加拿大房地產價格保持彈性

病毒大流行中,沒有人能預測加拿大房地產市場的成功。在病毒大流行高峰時,2020年3月和4月交易量急劇下降,但隨後,全國各地的交易迅速恢復,因為房地產專業人士和消費者都適應了社會距離的措施,並接受以技術的方法進行交易。

9月,我們在RE / MAX Canada上修改了我們對2020年全國平均房價的預測,將其從去年底的最初預測+ 3.6%提高到+ 4.6%。

CIBC World Markets的首席經濟學家本傑明‧塔爾(Benjamin Tal)對加拿大住房市場持樂觀態度。他認為,持續的低利率和強勁的被壓抑的需求將支持房地產市場。而就價格下跌而言,「影響的是租金而不是房屋所有權」。因為, 「失去的工作有80%是在服務部門。他們中許多人是低收入者,許多人是房客。因此,其影響是租金而不是房屋所有權」。

經濟學家一致關注住房市場

RBC Economics最近報告稱,大規模下降的可能性不大。「病毒大流行完全破壞了正常的季節性模式,使春季活動移至夏季。現在已被壓抑的需求已基本耗盡,我們預計今年秋天晚些時候活動將降溫。這將使部分價格下跌,儘管不會導致大規模的徹底下跌。」

道明銀行的貝塔.卡蘭奇(Beata Caranci)也評論了加拿大的經濟復甦和房地產市場。

卡蘭奇解釋,失業率表明,房地產市場不應像現在這樣活躍。但是,當您查看收入水平時,這一切都是有道理的。 今天的收入並沒有像之前的經濟衰退時期那樣,而且收入得到的支持與以前的衰退相同或更高。因此,就業率和收入水平之間完全脫節,這為房地產市場增加了動力。

因此,如果房地產行業有不同意見,那麼CMHC的預測從何而來?

最近,安大略省房地產協會(Ontario Real Estate Association)對安大略人進行了調查,發現絕大多數人認為住房是對省經濟復甦的重要貢獻(60%)或某種重要意義(32%)。他們現在正在敦促政府以「土地轉讓免稅期」等激勵措施來刺激市場,以幫助在市場上購買更多房屋,並解決安省當前面臨的一些供應問題。

總體而言,進入2021年,可以預見整個加拿大住房市場狀況將更加平衡。但是價格下跌18%的可能性很小。

責任編輯:趙明月

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