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卡城多戶住宅市場逐步適應新形勢

卡城排屋。(李蘊/大紀元)
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【大紀元2020年10月30日訊】(記者陳安編譯報導)最新報告發現,今年,卡爾加里新的多戶住宅市場,包括租賃房,聯排別墅和共管公寓,在經濟不利因素的影響下陷入困境,但因其可負擔性,仍保持了自己的地位。

Urban Analytics發布了其《亞省市場狀況2020年第二季度》報告,提供了亞省新的多戶住宅市場的全面概況。

報告的作者,該公司的亞省市場分析師和諮詢主管傑克遜.科尼利厄斯(Jackson Cornelius)說,儘管面臨許多挑戰,卡爾加里還是表現出了一定的彈性。

他認為,「聯排別墅一直是多戶住宅市場的主要推動力」,大部分銷售都在外圍地區,包括艾德里(Airdrie)和科克倫(Cochrane)等社區,那裡的房價更便宜。

實際上,從4月到6月底,外部銷售佔卡爾加里地區所有多戶住宅銷售的79%。聯排別墅的銷售約佔總數的57%。但它從第一季度的289套下降至第二季度的269套。

科尼利厄斯說,今年4月至6月的銷量與去年同期相比有所不同,去年同期售出378套,而今年4月和5月因病毒大流行而停滯。

相比之下,第二季度的木結構公寓銷售(167單位)比第一季度(160單位)增長了4%。同樣,這一數字大大低於去年同期的256個單位。

混凝土建造的公寓銷售表現最差,環比下降27%,其中不包括第一季度有155套公寓的大宗交易,這是一個離群值。

總體而言,卡城第二季度混凝土建造的銷售量為36單位,低於第一季度的55單位,與2019年第二季度的96單位相比,大幅下降。

開發商注意到了這一點,「已暫停了建築許可」。

科尼利厄斯還指出,今年經濟放緩,不僅僅因為病毒大流行。自2014年底開始的能源暴跌也是原因。

石油天然氣價格一直是令人擔憂的問題,而病毒大流行使這一問題更加惡化,因為對石油的需求大幅下降。

此後油價上漲了,但是另一個房地產驅動力就業率卻一直在掙扎。第二季度,亞省的就業人數比2019年同期減少了200,000多人。

科尼利厄斯表示,許多開發商將更多的專用於將出租房屋推向市場,卡爾加里很大一部分市場是由Beltline專用租賃房屋驅動的。

他補充說,越來越多的選擇使市中心的租金從每平方英尺$2.44降至$2.29。 這仍高於2020年第二季度的每平方英尺$2.08,較去年第二季度的$2.10略有下降。

租金下降反映了新項目中空置率的上升,在截至6月30日的三個月中,平均空置率為16%。報告顯示,這幾乎是2019年同期的兩倍。

科尼利厄斯認為,這些數字說明了行業在適應新形勢,儘管進展緩慢。 「我們看到開發人員在解決這些問題的方法上變得非常有創意和創造力。」

責任編輯:趙明月

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