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年輕人口減少 卡城待售屋量近歷史高點

卡城南部新社區待售獨立屋地塊。(李蘊/大紀元)

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【大紀元2020年10月03日訊】(記者林霏編譯報導)CMHC看到卡爾加里出現超量建屋跡象,待售房屋數量近19年新高。根據加拿大按揭及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)的一份報告顯示,卡爾加里年青人口數量在減少,抑制了對住房的需求,待售房屋數量逼近歷史水平。

據CMHC第三季度住房市場評估報告,在卡爾加里,截至第二季度末,未售出的獨立屋數量達627套,比2019年同期多9%。在半獨立式和連排屋類別中,未售出的房屋為738套,低於2019年的801套,但仍呈上升趨勢。

住房市場評估是用來檢測加拿大當前或正在出現的失衡。評估包括四個關鍵因素:房市過熱、房價上漲加速、估價過高和超量建造。

CMHC說,按每1萬人,已建成和待售房屋的數量接近2001年第一季度的歷史最高水平,出現中度過量建造跡象。

報告稱,埃德蒙頓和卡爾加里最近因油價疲軟而造成經濟困境,疫情大流行引發油價下跌進一步加劇。因而,卡城的人口增長放緩,購買房地產的主要人群,人口數量在下降。

報告指出,「儘管總人口仍在增長,但25~34歲年齡段的人群所佔比例繼續縮小。由於他們更可能是首次購房者,因此人口結構的這種持續變化抑制了對住房的需求。」

去年9月公布的2019年卡城人口普查顯示,25~34歲的人口數量自2016年以來萎縮了4.2%。由於受中共病毒影響,今年的人口普查被取消。

卡城房市與其它大部分地區對比鮮明

加拿大統計局的最新數據顯示,卡爾加里的住房市場狀況與加拿大大多數其它城市形成鮮明對比。
上個月,加拿大整體新房價格上漲幅度達到三年多以來的最大值,部分原因是疫情期間建築材料成本的上漲。

9月21日,加拿大統計局公布的報告顯示,新房價格指數在8月份上漲了0.5%,而年初至今則上漲了2.1%。

8月份,渥太華的新房價格飆升了11.6%;蒙特利爾上漲了6.5%;多倫多的漲幅較為溫和,僅為1.4%。

而卡城第二季度的平均房價下跌了1.2%。在石油和天然氣行業不景氣的情況下,里賈納(Regina)的經濟也遭受重創,平均房價下跌了4.2%;埃德蒙頓下跌了0.7%。

據CMHC的報告,卡城第二季度的平均房價為423,311元,比2019年同期下降了4%。

責任編輯:趙明月

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