CCL低位反彈 七大指數回穩

【樓市動向】覓地迎難而上 只限政治任務

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【大紀元2020年10月30日訊】(大紀元記者勤智香港報導)反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報176.85,按週反彈0.58%。分區指數除港島區下跌0.31%外,九龍、新界東及新界西分別上升1.46%、0.56%及0.12%。其餘領先指數全線回升,大型單位、中小型單位及大型屋苑則分別反彈0.88%、0.53%及0.52%。中原經紀人指數(CSI) 最新報53.3,按週下跌0.75個百分點。

二手樓價結束兩連跌輕微反彈僅半個百分點,失業率飆升至6.4%,創2016年新高,可是那邊廂一手新盤買個盤滿缽滿。大圍「柏傲莊」兩輪銷售全數沽清,賣出七百多個單位。單大手客已奪去六成單位,更有人大肆慶祝成功購入多伙,猶如中了六合彩。特區的貧富懸殊因疫情加劇。

國泰大幅裁員,港龍更即時結業,五千多名航空從業員失業,是特區歷史上最大的裁員事件,可能令某些區分租務受壓,但相信難以撼動樓價,因為特區樓市完全與經濟脫鈎。

港龍可以說是香港的寫照,數十年艱辛建立的品牌一夜消失,與香港180年來建立的品牌,被中共利用惡法一朝摧毁殊途同歸。港龍消失,忽然間走出一間「大灣區航空」,有意接收港龍職員及航權,特區將變成配合由深圳領導的大灣區發展。

政治議題「迎難而上」

前週,林鄭突然宣布押後公布施政報告,又稱月底前與中共官員商討又要再押後,證明林鄭不懂中共政治,事前未與相關人士溝通好,不但再次證明施政報告是中共叫停,林鄭已是呼之則來揮之則去的傀儡。特區亦已被中共大致利用完畢,只淪為中共企業上市吸金及股票炒賣的鱷魚潭,及方便資金進出的溝渠。

另外,特區首次有教師被所謂宣揚港獨而被取消教師資格。政府稱過往「避難」,如今政府「迎難而上」。奇怪的是面對土地及房屋問題未見政府迎難而上。林鄭當年處理村屋僭建登記,新界鄉紳製作一個林鄭紙板踢了幾腳,政府馬上龜縮,至今不敢再提。土地大辯論已差不多兩年,進度幾乎是零。施政報告被押後,可是研究大灣區選民郵寄投票就全速前進,林鄭還有空繼續在媒體吹噓其中共認可的「明日大嶼」。可見「迎難而上」只適用於政治議題,民生問題政府是「遇難即縮」。

政府已放棄短中期供應

林鄭接受媒體訪問,表述其對土地及房屋政策的看法,指如果繼續上屆政府「揼石仔」的方式開發土地,見縫插針起樓,只能短暫止痛,倒不如「打餐大」一次過搞兩千公頃土地。若不能發展郊野公園,填海就最可行。她又指未聞中央在桂山島有填海計劃,還說中共非常重視保育,填海「唔使諗」,倒不如集中搞「明日大嶼」云云。

林鄭這番說話令市民火冒三丈。首先,社會各界早已批評政府見縫插針起樓無法解決供應問題,梁振英卻一意孤行,越止越痛,不但製造大量社區矛盾,縮減綠化及休憩地帶,在土地問題上不斷拖延。林鄭如今直認政府見縫插針,證明政府政策錯誤,且不聽取民意,是高樓價高地價的始作俑者。林鄭亦趁機插梁振英兩刀,企圖撇清自身責任,抬高其填海大計。

其次,林鄭一上場就認為大辯論可解決土地來源問題,用了一年時間討論。先不管大辯論是否假諮詢,所得出的短中期選項,包括發展棕地、公私合營、利用私人會所等,難免都是「揼石仔」。政府全面接納報告卻不積極執行,連大辯論主席黃遠輝早前評論,「空白一年」、「力度不夠大速度不夠快」、「短中期房屋用地看不到希望」,證明大辯論只是煙幕,目的是轉移視線,避開撼動既得利益者,政府基本上已放棄短中期供應。

其三,「明日大嶼」不在大辯論之中,忽然從天而降,必然是背後有人指使。正如上期分析,政府製造供不應求,樓價自然高企,地價估值自然高,賣地收入就豐厚,幫補坐擁8千億盈餘但政府指財務極為嚴峻的庫房,又可令「明日大嶼」計劃在財務上合理化,還可討好中共。對林鄭來說一舉三得,何樂而不為?政府勢將全力集中搞「明日大嶼」。「發展就是硬道理」,市民水深火熱,劏房戶數目創新高,她和她背後的中共政權當然不屑一顧。

中共重保育貽笑大方

林鄭稱中共注重保育,簡直是天大的笑話。中共違反聯合國仲裁,私自設定所謂「九段線」霸佔南海,在島礁上大幅填海建軍事設施,對島礁造成不可逆轉的生態破壞。過去10年,單是深圳市填海已近50平方公里,2016年中深圳再公布55平方公里填海大計;2018年珠海公布橫琴建海上新城計劃,填海15平方公里。《外交家》雜誌報道中共大量非法抽砂船到台灣、菲律賓一帶盜取海砂,破壞生態。中共以所謂國家安全為理由將大型挖泥船及吸沙船列為戰略物資,不准出口。

中共國是全球製造海洋垃圾的最大國,垃圾量之巨超越頭二至五位的總和。

長江流域因濫捕,生態幾乎滅絕,今年初中共才實施十年禁捕。受中共補貼的漁船隊四出到其它國家的專屬經濟水域掠奪。全球非法漁業捕撈指數,中共在152個沿海國家中敬陪末席。

「戰天鬥地,其樂無窮」。中共肆意破壞環境行為正威脅全人類,單是與海洋有關的惡行已罄竹難書。

其四,若中共真的堅持保育,不去填海,由特區來填海為何就沒有問題?莫非特區不用配合中共政策?還是中共技術不夠特區先進,特區可做到保育而中共不能?不要忘記(香港機場)三跑填海工程由中共企業包攬。林鄭稱由特區來填海搞「明日大嶼」,邏輯破產。

其五,林鄭指不准開發郊野公園,填海就是最佳選項,將問題二元化,混淆視聽。特區大量土地未盡其用,棕地、解放軍用地、預留鄉郊式發展用地、空置官地等,填海之外選擇還多,只是政府龜縮而已。

最後,桂山島填海計劃,建制派某些人繪形繪色,甚至包括規劃成公營房屋及搬遷碼頭設施等詳細內容。這些人士若沒與有關方面討論及獲得一定「祝福」,又怎敢自把自為胡亂放風?林鄭稱不知有如此計劃,一來代表林鄭已無力掌握情況,二來建制派已繞過正常渠道,視林鄭如無物。

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林鄭管治三年,特區即淪為中共二等城市,只剩配合中共施政的餘地。建制分崩,各自打著協助特區的旗號,直接巴結中共官員,撈取利益。政令不出中南海,中共不同利益集團正在特區「分豬肉」,未來特區土地及房屋政策只會亂作一團。結果將會如何?看看中共一線城市的樓價與負擔能力的關係便一清二楚。◇

責任編輯:陳玟綺

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