【大紀元2020年10月04日訊】編譯：陳柏州・大紀元
近日，投資商以近4千萬美元，購買北聖荷西一座由科技公司進駐的辦公大樓，這筆買賣案也再次顯示硅谷（Silicon Valley）辦公大樓的交易市場依舊強勁，在大疫情時期，投資者依然對硅谷商業地產興致濃厚。
擁有穩定的租戶基礎
根據《聖荷西信使報》（Mercury News）報導，聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）的公開紀錄顯示，此大樓位於聖荷西（San Jose）250 Holger Way，賣方為KBS房地產投資信託基金（KBS Real Estate Investment Trust）的分公司，買方是一家位於舊金山的Bailard財富和投資管理公司。
據9月28日的縣財產紀錄顯示，Bailard支付3,830萬美元買下該棟大樓。Bailard收購與投資管理部門的高級副總裁James Pinkerton表示，此大樓擁有穩定的租戶基礎，且位於美國非常受歡迎的流動性市場。
房地產經紀公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的執行董事埃里克．福克斯（Eric Fox）說：「這是一個相當不錯的價格，在這一區域，租賃資產的需求仍然很高。」
該棟大樓總面積為76,000平方英尺，租戶為汽車零售產業整合及數位行銷解決方案供應商CDK Global。
不動產顧問公司高力國際（Colliers International）執行副總裁戴夫．桑德林（Dave Sandlin）表示，這棟大樓位置極佳，並且經過精心設計。
近年來，KBS對該棟大樓和附近的建築進行一系列的升級，福克斯補充：「這一定是一棟高質量的建築，KBS在升級方面，投資很多金錢。」
享受技術溢出效應
KBS認為，越來越多的科技公司將進駐北聖荷西，KBS高級副總裁布倫特．卡羅爾（Brent Carroll）說：「聖荷西享有硅谷其它地區的技術溢出效應，包括帕洛阿圖（Palo Alto）和山景城（Mountain View）等城市。」「打算進駐硅谷的科技公司租戶，能在北聖荷西找到更具競爭力的價格。」
KBS相信，隨著科技公司進駐硅谷的意願日益增加，也帶動投資商對該地區進行投資。
卡羅爾指出，投資商意識到像237區（在237高速公路邊上）之類的綜合型大樓，可以為其投資帶來巨大的效益。
6月下旬，KBS以9,520萬美元的價格，將兩棟大樓出售給一家獨立的房地產基金和資產管理公司，總面積將近143,000平方英尺，分別位於Headquarters Drive 100和Holger Way 200。
世邦魏理仕集團公司（CBRE）經紀人喬．莫里亞蒂（Joe Moriarty）、斯科特．普羅瑟（Scott Prosser）、傑克．德普伊（Jack DePuy）、羅素．英格魯姆（Russell Ingrum）、布拉德．贊帕（Brad Zampa）和邁克．沃克（Mike Walker）和該公司北加州資本市場團隊，共同安排250 Holger Way辦公大樓的出售。此外，CBRE代理商也協助KBS於6月份出售兩棟大樓。
科技園區帶動市場
近期售出的建築，與其它辦公大樓都在同一街區，也都是科技園區的一部分，其中幾棟大樓被KBS稱為237區。
根據聖克拉拉縣評估紀錄顯示，250 Holger Way的辦公大樓，市場估價為2,590萬美元。桑德林補充：「儘管COVID-19影響全球產業，但硅谷的房地產交易價格仍持續上升。」
投資者陸續在聖荷西砸下重金，開發案同時如火如荼地進行著，比如Stevens Creek Promenade混合型商辦，還有259 Meridian Ave.公寓開發案等等；在Sunnyvale、Cupertino零售商業、辦公樓等物業，也相繼被投資者買下。#
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本文刊載於舊金山10月3日地產版
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責任編輯：李歐
