site logo: www.epochtimes.com

空巢老人與消防員獲益 加州19號提案通過

加州19號提案為消防員獲得額外資金,並鼓勵老年房主換房。(Shutterstock)

人氣: 169
【字號】    
   標籤: tags: , , , , ,

【大紀元2020年11月16日訊】編譯:李歐・大紀元
在加州的空巢老人想換小房,常礙於換購新房後的高額新稅基,而望之卻步,尤其在灣區的高房價之下更是難上加難。如今,加州選民勉強通過了「19號提案」(51%贊成),這項措施擴大了對老年房主的財產稅收優惠,也消除了對繼承財產的稅收漏洞,並建立了新的消防基金,以對抗日益嚴重的加州大火。

據《聖荷西信使報》報導,法案支持者們說,該法律將鼓勵空巢老人(Empty-Nesters,意指家中只剩老人,孩子都已搬出,剩下偌大的房子)縮小住房規模,將原房屋推向市場,可緩解加州住房的供應短缺。該措施類似於加州房地產經紀人(California Realtors)雄心勃勃提出的13號提案擴張計劃,該提議在2018年被選民廣泛拒絕。

為空巢老人或受災戶 帶來換房機會

加州房地產經紀人協會(CAR)主席珍妮・拉迪克(Jeanne Radsick)表示,新法律將為年長的房主提供一個縮小房屋面積的換房機會,而不會受到高昂的稅額的打擊。她認為這將使他們更便於行動,並與家人更親近。

這項措施得到加州州長紐森(Gavin Newsom),以及工會和非營利組織聯盟的支持。該法案很少引起其它組織的反對。

房地產行業今年修改了2018年的投票提案,增加了專門的消防資金,並且不允許家庭繼承房屋、出租房屋並保持低稅率等有利於州稅的規定。

新措施拓寬了具有里程碑意義的第13號提案。財產稅是根據購房時,對房屋估價得出的。新房主通常比其歷史悠久的鄰居,得多付許多的稅額。

19號提案允許大多數55歲以上的房主出售房屋,並保留在加州購買另一處房產,且享有較低稅率的評估。對於遭受自然災害或其它災難,破壞房產的嚴重殘疾居民和房主,也可享受稅收優惠待遇。

現在,加州的老房主能將其較低稅率的評估,用於自身所在縣區或其它10個縣,包括阿拉米達、聖馬刁和聖塔克拉拉縣。

隨著房價飆升至創紀錄水平,許多經紀人表示,舊有房主感到自己被困在物業中,無法或不願為新購房產支付更高的稅款。

聖塔克拉拉(Santa Clara)的經紀人雷斯菲爾德(Myron Von Raesfeld)說,他相信這項措施可能對灣區房市產生重大影響,為緊張的市場帶來了新的住房供給。他的許多客戶都是空巢老人,他們想縮小規模,但買不起。

立法分析辦公室估計,這項措施最初可以通過減少稅收漏洞,每年為該州賺取數千萬美元。一些新資金將專門用於消防用途。

消防員將獲額外專用資金

馬林縣專業消防員巴加拉(John Bagala)表示,這是一次重要的勝利。消防員通常依靠不可預測的州資金,而新措施將為人員和資源帶來額外的專用資金。

Bagala等人預計,州政府將削減消防開支,即使火災季節越來越長,暴力程度也越來越高。額外的資金將有所幫助。

該措施還將幫助在大火中失去家園的消防員。他說,即使在戰鬥中,大約有120名消防員在塔布斯大火(Tubbs fire)中喪生。他補充說,他擔心未來的火災季節。我討厭這麼說,但是它會變得越來越糟,直到好轉為止。#

歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁
https://www.facebook.com/BARealEstateClub/
本文刊載於舊金山11月14日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯:李曜宇

評論