【大紀元2020年11月20日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）這場全球性瘟疫的大流行加劇了澳洲房產市場的不確定性，但對於有策略的買家來說，仍然不乏機會，事實上數據顯示，全澳絕大多數地區的需求不降反升。
據澳洲商業網內幕消息，澳洲統計局（ABS）數據顯示，8月份自住房和投資房的房貸總量均增長了9%，而且在全澳主要州均大幅增長。
針對投資者購房的主要問題，澳洲商業內幕（Business Insider Australia）媒體採訪了買家代理埃奇（Lloyd Edge），分享了他給出的建議。
現在是買房好時機嗎？
埃奇認為，沒有人確切知道房地產市場的未來發展方向，因此最好只關注「打算在哪裡買房」而不是「何時買房」的問題。他說：「每個房產投資者或購房者都應根據各自目標製定合適的策略。常見的目標包括支撐打算退休的想法、讓孩子支付私立學校的學費或希望支付更多的度假開支等等。
他說：「這樣的策略將影響擬購房產的位置，例如在城市中心區還是邊遠地區買房。「 他解釋，澳洲各地有不同的房地產市場類型，每種房地產市場的表現因週期而異，因此，關鍵是確保了解最新數據，而不是把全澳視為單一的房地產市場。
哪些區域增長前景最佳？
近年來，隨著悉尼和墨爾本的房價大幅上漲，人們很自然對次發達地區的房產產生了濃厚的興趣。即使是疫情之前，甚至沒有更多遠程工作機會的情況下，也有很多人考慮從城市遷移至邊遠地區。
埃奇推薦的各州首選次發達地區包括：
- ＊新州：馬奇（Mudgee）和奧蘭治（Orange）
- ＊昆州：卡倫德拉(Caloundra)，棕櫚木(Palmwoods)，北湖(Northlakes)和莫裡菲爾德(Morayfield)
- ＊維州（VIC）：宜人山，本迪戈，吉朗，奧爾伯裡和巴拉瑞特
- ＊西澳：卡那梵（Carnarvon）
- ＊塔省：布賴頓（Brighton）
- ＊南澳：巴羅莎(Barossa)和克萊爾谷(Claire Valley)
毗鄰大城市中心買房是否仍明智？
至於內城區是否仍應為購房的首選地點，埃奇再次強調，這取決於每個投資者的策略，這包括「長期持有房產，還是為了獲取房產投資的現金流，抑或是為了房產增值？」
如果你正在尋找投資，請確保所購房產的稀缺性。他特別強調，疫情已導致市中心區的公寓房陷入供過於求的局面。
他解釋說，租戶現在正在尋找城市外圍郊區和次發達地區租房，因為疫情帶來的居家遠程辦公政策，使得租戶們正在尋求能夠居家辦公的戶型或擁有後院的戶型。不過，這也使得城市中心的公寓房價格更加平易。
2021年市場展望
這可能是當下人們最常問的問題，但沒有人能真正回答這個問題。盡管一些經濟學家，在這場全球瘟疫開始流行時，預測房價會大幅下跌，但這種情況並沒有發生。
埃奇表示，沒有人擁有可預知未來的水晶球，但是，每個人當然可以擁有自己的見解。
「我個人認為，由於以下幾個因素，明年房價將再次開始上漲：較低的利率、更容易獲得房貸、政府的刺激方案的逐步實施。」
他再次強調提到單獨評估各地區房產市場的重要性。他說：「部分定位於遊客服務的房地產市場仍將獲得良好的增長，但並非全部。例如，目前黃金海岸的抵押貸款推遲償還的水平很高，部分原因是由於昆州邊境關閉，以及當地旅遊業的從業人數眾多。」
在他看來，該地房產市場將會恢復正常，但如同其它地區的房地產市場一樣，它總是一直在波動。
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