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細觀卡爾加里房地產市場的復甦

卡爾加里市中心大樓。(李蘊/大紀元)
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【大紀元2020年11月20日訊】(記者陳安編譯報導)在中共病毒(COVID-19)大流行的最初幾個月,卡爾加里的經濟陷入困境,房地產市場也因此掙扎。然而,新的信心和對疫情的更多控制使人們再次涉足房地產領域。

以下是卡爾加里房地產市場復甦的詳細信息:

卡爾加里房屋價格

與加拿大其它大型城市(如溫哥華或多倫多)相比,卡爾加里長期為首次購房者提供更實惠的選擇。 2020年8月,卡爾加里的獨立住宅平均價格為$ 466,000,而公寓則為$ 248,500。這大大低於溫哥華的平均價格,那裡獨立住宅為$ 1,501,900,公寓為$ 685,800。值得注意的是,多倫多的價格與溫哥華相差無幾,公寓的價格為$ 592,900,獨立住宅的價格為$ 999,200。

目前,越來越多的人希望從密集的城市搬到更廣闊的居住地,卡爾加里成為首選地。居民可以享受綠色空間,並欣賞山脈和城市風光,這座草原城市為居民提供了最好的一切。

病毒大流行早期,卡爾加里的能源部門遭受了毀滅性的打擊,失業率創歷史新高。沒有足夠的財務能力,市場活動減慢。最終,家庭債務的增加也使更多的潛在購房者望而卻步。卡爾加里房地產市場進入嚴冬。

最近幾個月,一些工作重返市場,經濟增長開始復甦,卡爾加里看到了明顯的改善,但經濟學家表示,這座城市仍處於復甦的初期。

史上最低利率

加拿大銀行已將基準利率降低至0.25%。這是有史以來的最低水平,並可能鼓勵更多的人利用這個優勢購買住房。政府做出了支持經濟的決定,在像卡爾加里這樣的市場中,降息是有益的。對於那些在以合理的價格獲得所需抵押貸款方面遇到問題的人,這可能是進入卡爾加里房地產市場的合適時機。

市場活動勢頭強勁

卡爾加里房地產市場最近的上升趨勢包括房屋銷售上升和供應增加。

獨棟房屋

9月份的銷售量是2014年以來的最高水平。銷售量增加推動了價格的小幅上漲。還需要注意的是,房地產市場的近期增長是由可負擔住房市場推動的,而不是豪華住房的推動。

排屋

與上一年相比,聯排別墅的銷售也大幅增長。市場銷售價格同比下降了7%,而且價格比之前的高點低了17%。考慮到明顯的實惠價格,這可能是購買的最佳時機。

半獨立屋

隨著新房源的上市,這種房地產類型的銷售有所改善,但比聯排別墅和獨棟房屋要慢。總體而言,庫存水平比去年下降了21%,這有助於減輕價格的下行壓力。話雖如此,半獨立屋的價格在某些地區(包括南部,東南部和東部卡爾加里)開始提高。

公寓

與其它類型的房地產不同,市場上公寓市場份額的需求正在下降。有趣的是,該部分市場沒有像其它市場一樣逐年增長。 9月,即使有新的公寓庫存進入市場,年初至今的銷售額也下降了16%。

由於病毒大流行,住房觀念可能會改變。由於很多人在家工作,子女在家學習,以及在隔離期間被困在狹小的公寓內,人們開始渴望更寬敞的居住空間,後院綠地。

仔細觀察卡爾加里的房地產市場,我們可以發現,儘管發生了病毒大流行和失業,但負擔能力仍在推動市場。這個市場處於復甦初期,但隨著我們邁向2021年,它顯示出保持這一勢頭的良好跡象。

責任編輯:趙明月

 

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