借貸高速擴張 福建房企福晟違約6.31億

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【大紀元2020年11月23日訊】(大紀元記者劉毅報導)福建房企福晟集團日前發布公告表示,該公司一筆6.31億元(人民幣,下同)的債務及利息未能在規定日期償還,造成違約

綜合大陸媒體報導,11月19日,福建福晟集團發布公告表示:「我公司應於2020年11月19日支付『18福晟02』本金及利息共計6.31億元。截至本公告出具之日,我公司尚未支付『18福晟02』利息及回售本金。」

據悉,18福晟02是福晟集團2018年11月15日公開發行的公司債,發行規模為10億元,期限3年,票面利率為7.9%。

公告發出當天,評級機構大公國際將福建福晟的主體信用和相關債券信用等級由A+大幅下調至C甚至CC。

對於18福晟02的違約,市場早有預感。9月以來,18福晟02連續暴跌,截至11月19日,報價60元/張,相較於價格高點已跌去40%。

10月13日,18福晟02的主承銷商中泰證券發布通知稱,因為福建福晟涉及多起民事訴訟和執行案件,其能否按期償付本次債券本息存在重大不確定性,該等事項對債券持有人的權益有重大影響。

11月初,評級機構大公國際發布公告稱,18福晟02回售兌付面臨較大的不確定性,並決定將福晟集團有限公司主體信用等級調整為A+,評級展望調整為負面。

有機構人士人士表示,「激進擴張→負債高企→爆雷」是福建房企的發展套路,只不過這次輪到了福晟集團。

福晟集團成立於2004年後,於2015年成立「飛虎隊」,到大陸各地搶地拿項目,兩年就簽下了107個項目,福晟順勢將業務擴至全國,規模衝擊千億。

據克而瑞的數據,2017年全年福晟新增土地貨值達到3199億元,位列房企新增貨值榜單第七位。

但是,因為中共收縮房地產政策,福晟集團擴張的腳步戛然而止。2019年,福晟集團出現了貸款逾期,此前瘋狂拿地埋下的債務危機終於爆發。

據福晟集團2019年年報顯示,公司總資產為913.95億元,總負債706.63億元,扣除商譽及無形資產後的資產負債率77.41%。

目前,福晟集團的存續債券有12隻,總額約為百億元,除本次違約的18福晟02之外,一年內即將到期的債券包括,福晟1優A、福晟1優B、福晟1次,合計規模為8.3億。另外,福晟拖欠供應商的資金、私募的資金都懸而未解。

福晟集團不僅對外大量欠債,也對內欠債。

今年4月,福晟集團位於福州的總部大樓來了一批福晟以前的員工維權,起因是福晟早期在集團內部所承諾的股權回報與項目跟投承諾未能實現,據稱跟投所涉金額高達15億元。

所謂的項目跟投是讓內部員工對福晟項目進行投資,等於在員工內部融資。而且還向供應商融資,承諾年化收益率高於30%。由於項目開發延期或失敗,無法兌現跟投人的回報。

評論人士文小剛對此表示,除了福晟集團意外,大陸房企恆大、綠地也傳出債務問題,都是因為前幾年借貸擴張的步調太大,現在市場不好,融資受限,借新還舊、高息融資等套路不靈了,債務問題就顯現出來了,這是大陸房企面臨的一個普遍問題。如果這些房企在遇到資金問題時,地方當局坐視不理,使債務不能展期,就有可能造成不能按時歸還銀行貸款,將房企的危機帶給銀行並產生蝴蝶效應。

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