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卡爾加里9月房售創6年新高

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【大紀元2020年11月07日訊】(記者林霏編譯報導)自五年多的能源暴跌以來,卡爾加里的二手房銷售市場的價格未曾上漲過。 但一項新的調查表明,情況可能出現轉機。

Royal LePage房屋價格調查報告顯示,與去年同期相比,今年第三季度卡城房屋的總體平均價格略有上升,漲幅為0.5%,達到$468,815。

據卡城先鋒報,卡爾加里Royal LePage Benchmark的經紀人兼業主科琳娜.萊爾(Corinne Lyall)表示,房市仍然健康發展,而這很大程度上與低利率有關。 「總體而言,……這是一個均衡的市場。」

儘管統計數據顯示房價上漲,但市場中一段時間以來都未看到過房價上漲。萊爾指出,該統計數字不僅反映了買家在經歷了最初對中共病毒COVID-19的恐慌到重返市場,也顯示了房源減少導致的房價的穩定。

今年夏天,房市表現的異常強勁。 她說,這種勢頭一直延續到9月份,這是過去六年來銷售最強勁的9月。

然而,公寓仍處於「飽和」狀態,可供應超過六個月。 相比之下,根據卡爾加里房地產局的數據,整體庫存供應平均為3.66個月。Royal LePage的調查報告顯示,第三季度,雙層獨立屋的平均價格同比上漲0.4%,至$509,976;而公寓下跌了3.4%。公寓式住宅的平均價格約為$260,000。

萊爾補充說,這不包括投入市場的任何新公寓。因而,要算上這些新公寓,卡城無疑是買方市場。

她表示,中端的獨立屋二手房市場則不同。這樣的房屋供不應求,「絕對傾向於賣方市場。」

她指出,更高價位的房屋也在銷售,但目前買家不多。 「這與我們目前全職工作的狀況有關。更多工作從高薪行業轉向中檔職位,會看到低、中價位的房屋買家增多。」

Royal LePage預測,卡爾加里今年市場將保持平衡;與2019年相比,今年第4季度的房屋總體平均價格將下降0.5%左右。

萊爾說,總的來說,卡爾加里的生活質量仍然很高,可承負性非常好。 「這絕對是一個承負性非常好的市場,而且多年來一直都是這種情況。」

這些保值性好的房產將有助於抵禦未來經濟下滑對需求造成的負面影響。 萊爾表示,「除非有病毒大流行之外的其它因素,否則不會再出現更大的貶值。」

責任編輯:趙明月

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