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灣區房市:2020十月

十月迎來灣區房市最高量價

舊金山灣區房市在今年十月表現最火熱。(Shutterstock)

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【大紀元2020年11月09日訊】文:李歐・大紀元
驚人的十月房市,飆出今年最多的銷售量2066個(統計部分灣區房市),銷售中位價也達到最高的1,655,529美元,比六月時稍高342美元;同比銷量漲了23.12%,銷售中位價漲7.78%(詳見表一)。這個年的最旺一月,居然出現在第四季,果然是難以預測的2020年。

在列出的城市中,多個房市在十月開出最多銷售量,包括有舊金山、San Mateo、Menlo Park、Mountain View、Cupertino、Sunnyvale、San Jose和Newark,皆是今年以來最多銷量。

表一:舊金山灣區房市近半年與10/2019銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)

3個城市4個千萬豪宅

在售價方面,十月份沒有特別驚人豪宅交易,但在Atherton、Los Altos Hills、舊金山等地有4個超過千萬的售價,其中最高的在Los Altos Hills,賣出$12,740,000。值得留意的是,Hayward有賣出205萬的房產,Milpitas有賣出260萬、San Mateo有500萬,這些價格以往在當地都是很少見到高價,顯示買家在此波疫情仍對灣區房市充滿信心,願意在年末釋放手中的銀彈,放手一博。

其它像Cupertino有賣出397.5萬、San Jose有365萬、Union City也有188萬,雖不是當地歷史的最高價,卻也是偏高的價格帶。

分析各地房市,舊金山房市的銷售量,從四月份以來連6漲,十月來到256個銷量,比九月多了20.75%。這個月的最高價1,050萬,出現在94118的5臥室房產;次高價880萬在94123同是5臥室房產。(詳見表二)

表二:部分灣區城市10/2020、9/2020、8/2020和10/2019之量價比較表。(大紀元製表)

中半島地區,賣最多的是San Mateo房市,也是從四月份以來連6漲,比九月多了20%。Menlo Park房市也是今年最多銷量,從九月、八月的35個突破到41個;售價方面則與九月相差無幾。Palo Alto的銷量稍有回落,售價上從上個月的亮眼表現回歸平常。

南灣房市,從Mountain View、Cupertino、Sunnyvale到San Jose的銷量皆是今年最多。Mountain View房市銷量與上個月平齊,但售價上卻從八月以來連兩降,僅高於五月時的166.7萬。Cupertino房市在六、七兩月各賣出34個,十月終於突破到37個,售價上僅比二月時的232萬低。Sunnyvale房市今年一月賣最少時只剩19個,本月從九月的61個,一舉抬升到83個,售價僅次於三月的162.2萬。

San Jose房市再度高漲

San Jose房市是本次量價皆達今年最高的城市,銷量從五月以來連5漲,售價也來到116.7萬。數據表示買家對谷歌公司在當地的投資,顯現高度熱情。

東灣地區,Fremont房市今年最多的銷量,應該是停在了八月的155個,十月卻連兩降,來到125個,而本月售價115.6萬,僅次上個月的117.3萬。Newark房市的銷量,本月衝到49個,比八月時還多44.11%,其中3臥室房產就賣出20戶,但價格上較平穩。

年底房市可能仍會受到節日影響走淡,但各方仍看好灣區房市的發展,預計將是正常的季節淡季。但考量總統大選仍是波瀾未定,或許影響不大,但投資人仍要謹慎觀察局勢。#

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本文刊載於舊金山11月7日地產版

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責任編輯:李曜宇

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