【大紀元2020年12月11日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）根據新西蘭統計局的最新數據，新西蘭人的房屋擁有率持續下降，達到自1951年以來的最低水平；其中20多歲和30多歲的人群，遭受的打擊最大，他們的房屋擁有率在過去30年裡連續下降，下降了多達20%。
新西蘭統計局在12月8日發布了一份最新的住房報告，其中借鑒了2018年人口普查和其它一些調查和研究的信息，對新西蘭的住房狀況進行了詳細分析，其中包括房屋擁有率下降、租金上漲趨勢、住房負擔能力、住房的宜居住性和住房的適宜性等等問題。
年輕人住房擁有率大降兩成
這份報告顯示，在2018年人口普查時，新西蘭的房屋擁有率是1950年代以來的最低水平，僅有64.5％。
新西蘭房屋擁有率在1990年代達到頂峰，達到73.8％，但到2018年，房屋所有權下降到64.5％，下降幅度達到9.3%。
報告的主要作者羅斯瑪麗·古德伊爾（Rosemary Goodyear）博士說，不同年齡段的人房屋擁有率的降低幅度也有所不同，老年人的房屋擁有率比年輕人更高。
「自1990年代以來，年輕人的房屋擁有率顯著下降；但是60歲及以上老人的房屋擁有率，僅略有下降」，她說。
對於20多歲和30多歲的人來說，住房擁有率的下降最為明顯，因為越來越多的家庭無法擁有自己的住房。
在1991年，年齡在25-29歲之間的人中，有61％居住在自有住房中，但過去30年中情況的持續惡化，使得這一數字已經下降到只有44％，降幅高達17%。
統計局表示，上述的住房擁有率大幅下降，其實已經包含了最近幾年的改善。在2013年至2019年間，25至29歲年齡段的人居住在自住房屋中的比例，實際上反倒有所上升。
統計局認為，這很可能是因為首次購房者被允許從KiwiSaver養老金中提取更多的存款，作為抵押金的一部分用來買房；同時，年輕人在獨立之前與父母同住的時間也更長。
對於30多歲的人來說，房屋擁有率的下降幅度最大，高達20%。1991年，年齡在35至39歲之間的人中有79％居住在自住房中，但到2018年，這個比率已經下降到59％。
奧克蘭房屋擁有率下降最大
自1991年以來，全國每個地區的房屋擁有率都有所下降，其中奧克蘭地區的下降幅度最大，而在大奧克蘭地區，不同街區的下降幅度也有所不同。
2018年人口普查結果顯示，塔斯曼（Tasman）和馬爾堡（Marlborough）地區的房屋擁有率最高，分別為75.6％和72.5％；而吉斯本（Gisborne）和奧克蘭最低，房屋擁有率都是59.4％。
在奧克蘭，懷特瑪塔（Waitemata）、曼格裡-奧塔胡胡（Mangere-Otahuhu）、奧塔拉-帕帕圖依圖依（Otara-Papatoetoe）和芒格基基- 塔瑪基（Maungakiekie-Tamaki）等街區的房屋擁有率最低，這些地區的家庭，只有不到一半住在自己的房屋中。
而由地區當局和奧克蘭地方委員會進行的人口普查發現，2018年在全國，懷馬卡裡裡（Waimakariri）地區和塞爾溫（Selwyn）地區的房屋擁有率最高，分別為80.5％和79.5％，而漢密爾頓市的房屋擁有率則為全國最低，僅為53.9％。
奧克蘭城區的絕大部分街區，房屋擁有率都少於65%，只有豪威克（Howick）和奧拉基（Oraki）兩個街區稍高，為65%～70%。
住房負擔能力降低
2018年，全國有超過140萬人居住在他們不擁有的房屋中，其中包括12萬名五歲以下的孩子。此外，還有將近三分之一的65歲及65歲以上的租戶居住在社會住房中。
在過去幾十年裡，新西蘭人的住房成本大幅上漲。住房花費一般是指租房者需要付的房租、擁有自己住房者需要償付的房屋貸款、當地政府的地稅和保險等等，這是許多家庭支出的重要組成部分。
根據2018年的統計數據，通常租房家庭的住房花費佔其收入的比例，要高於擁有自己住房的人；並且住房成本佔家庭總收入30％以上的家庭，比例從1988年的不到20％，迅速增加到2019年的40％以上。
其中奧克蘭的家庭，面臨著所有地區中最大的住房成本負擔，在截至2019年6月的一年中，奧克蘭家庭扣除住房費用後的平均等值收入，僅為30,100元。
住房成本的上漲，主要在於房價的大幅上漲。最近根據新西蘭房地產協會和其它幾項研究數據，都表明房價的年漲幅高達20%；而房價的上漲也帶動租金上漲。
西太平洋銀行的經濟學家們本週預計，本輪房價上漲，將會在明年中達到峰值，房地產市場的熱潮，最少會持續到明年年底。
西太平洋銀行的最新報告說，「在過去的20年中，租金的上漲速度比通貨膨脹率高了29％，但實際房價卻上漲了158％。」
統計局的統計數據顯示，在過去5年中，新西蘭房價的上漲速度快於工資的上漲速度。2020年，奧克蘭房屋銷售價格中位數約為家庭收入中位數的11.5倍，房屋可負擔能力進一步惡化，屬於嚴重難負擔的範疇。
不過，由於近年來較低的房屋貸款利率，使得償付住房貸款相對容易。所以，儘管房地產價格持續上漲，但民眾房屋貸款的可償還能力並沒有下降，在2020年卻與2010年相似。這也是在過去5年內，新西蘭房屋擁有率沒有明顯下降的主要原因。
住房供不應求
在過去幾十年，新西蘭的住房一直供不應求，而且在過去幾年隨著人口的大量增加，這個問題有加劇的趨勢。
自1981年以來，新西蘭人口增加了近200萬人，到2020年6月30日，新西蘭常住人口達到500萬人。
在2013年至2018年的人口普查中，人口增加了近50萬人。但同時，私人住宅的平均數量僅以每年1.3％的速度增長，而2006年至2013年這7年的平均增長率更低，僅為0.9％。所以，2013年至2018年的人口增長速度超過住宅建造的速度。
2018年，約有九分之一的新西蘭人住在擁擠的房子裡，其中奧克蘭和吉斯本地區的家庭擁擠程度最高；在奧克蘭，南區的Mangere-Otahuhu和Otara-Papatoetoe有四分之一的家庭住在擁擠的房子裡。據估計，還有不到百分之一的人無家可歸。
責任編輯：筱康
