【大紀元2020年12月11日訊】(記者陳安編譯報導） 病毒大流行對租賃和交易方式的改變將影響2021年加拿大商業房地產的總趨勢。
業內人士說，病毒大流行加速了2019年已經出現的工業和零售房地產的雙向趨勢。隨著電子商務的發展，倉儲配送中心的建設及租賃率開始上升。而一些零售連鎖店的創始人和購物中心租戶在經濟關閉期難以掙錢，實體零售受到了更大的打擊。
人們對辦公室趨勢分歧很大
仲量聯行（JLL）資本市場全國負責人馬特．皮肯（Matt Picken）表示：「一個陣營預測在家工作可能會成為新的規範，而另一個陣營則表示我們將回到以前的狀態。」
他認為，「在家工作中可以節省一些成本，但是會損害協作和辦公文化。」
仲量聯行（JLL）2020年第三季度辦公室報告顯示，加拿大的辦公室總空置率為10.8％，並且是「十年來最大的季度負淨吸納量，總計造成近270萬平方英尺的入住損失。」
但皮肯對疫苗到位後辦公室的反彈充滿信心。 「現在取消寫字樓市場為時尚早。我們辦公室空置已很久，這不一定是壞事。」
高力證券加拿大經紀服務部總裁斯科特．艾迪生（Scott Addison）表示，未來18個月內，主要市中心市場的可用空間（包括租賃和轉租空置）可能會增加10％以上。
「進入市場的轉租數量非常可觀，上一季度進入市場的轉租空間比去年同期多350％。」
艾迪生預測，公司佔用的空間可能多於所需空間，租賃期一到，擁有多個地點的公司會合併。
Altus Group數據解決方案公司數據運營副總裁黃（Ray Wong）稱，辦公室房東和租戶之間正在討論縮小規模，重議租金甚至為保持社交距離要求增加空間。
「最重要的是，我們看到越來越靠近人們居住的郊區市場的諮詢。」 黃先生補充說，諮詢郊區市場的人增加。一些公司正在考慮搬遷至大城市以外，例如卑詩省基洛納，安大略省基奇納-滑鐵盧和哈利法克斯，以期獲得更多收益。
世邦魏理仕（CBRE）卡爾加里區域董事總經理鄺（Greg Kwong）表示，2020年第三季度卡爾加里市中心的辦公室空置率為28.7％。亞省能源行業危機在與病毒大流行一樣嚴重。向低密度地區發展可能會有所幫助。
世邦魏理仕的溫哥華常務董事傑森．基塞爾巴赫（Jason Kiselbach）表示，溫哥華沒有遇到其它地方出現的辦公室空置問題。雖然有空置，但2020年空置率最低。多種商業，包括電影製作和健康科學，以及辦公室供應有限都起了作用。
工業物業
工業物業，特別是倉庫和分銷，是加拿大所有市場的亮點。2020年，因病毒大流行網上購物興起，空缺率下降和租賃率上升的趨勢得到了顯著推動。專家表示，這種趨勢將持續到2021年。
黃先生表示，投資者2021年最有希望的賭注將是工業用地，有可能在一條主要幹線道路上擴張。市場上幾乎沒有可用空間。 2020年第三季度的數據顯示全國可用率為3.1％，多倫多為1.9％，溫哥華為2.3%。
在溫哥華，可用土地十分珍貴，商業開始走向多層建築。牛津地產集團的河彎商業園是溫哥華地區首家此類的多層設施。
普華永道加拿大房地產主管馬廖科（Frank Magliocco）說，製造業也有一些「返工」趨勢，因為病毒大流行對全球供應鏈造成破壞。「這也正在推動工業銷售」。
購物中心是另一個不確定的行業。一些觀察家看到剩餘的零售業土地被轉化為住宅和工業用途。
艾迪生先生預測，病毒大流行之後，大型的區域性購物中心和當地的轉角商店將恢復營業，但消費者仍然會選擇電子商務。
「由於病毒大流行，那些不使用電子商務的人會發現’這很容易，這很不錯。二月下雪，你在卡爾加里。您是要開車去購物中心還是要從亞馬遜訂購併在當天下午收到訂貨？」
投資者對多戶住宅的興趣日益濃厚
普華永道和城市土地研究所對房地產專業人士進行了年度調查，《 2021年房地產新興趨勢》顯示，有61.4％的受訪者傾向於購買中等公寓； 48％的單個家庭將從租房轉為購買，而42％的人建議的低收入房租。
黃先生稱，多倫多市區多居室的空置率有所增加，但這是因為Airbnb單位轉為長期租賃。
同時，由於病毒大流行，加拿大也錯過了一個移民周期。 他認為，移民開始後，空置會減少。
