【大紀元2020年12月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新數據顯示，由於買家競爭推動價格飆升，悉尼大部分地區的房產價格在過去一年裡都達到了驚人的兩位數漲幅。
據澳洲Domain房地產網消息，最新數據顯示，獨立房價格上漲最強勁的區是距離中央商務區12公里的西南Belfield區，在截至9月的一年中漲幅高達34.4%，中位價現為1,202,500澳元。
盡管中共病毒流行引起經濟不振，但悉尼房地產市場仍表現出驚人的韌性，在超低利率和待售房產短缺的情況下，悉尼地區幾十個區都出現顯著增長。
南區Bexley獨立房價格大漲32%，達到113萬澳元的中位價，而北岸海灘區的Bayview獨立房中位價為223.75萬澳元，漲幅高達31.6%，確實令人驚訝。
價格漲幅最高前五名
資料來源: Domain截至2020年第三季度
內西區的Alexandria和Petersham的獨立房中位價也分別上漲了27%以上，分別達到185.1萬澳元和1,593,043澳元。
Domain的房價報告顯示，悉尼房產市場一反中共病毒疫情來襲時的最壞預測，獨立房中位價在第三季度上漲1.2%，達到1,154,406澳元，整個地區獨立房中位價在截至9月的年度中上漲了6.8%。
Domain集團高級研究分析師Nicola Powell表示，房產市場的韌性令人難以置信。供應不足、低利率和未受影響的小房換大房買家，都助推了價格的上漲。
「高端市場收穫更大價值的回報，而低端市場則相反。」她說，「以區為單位來看，沒有多少區在下跌。」
獨立房價格並沒有完全逃脫下跌的命運，少數區仍有降價。Austral下跌了7.2%，中位價降至64.9萬澳元，是所有區中跌幅最大的，緊隨其後的是著名的Vaucluse，下跌了6.3%，降到532.75萬澳元。
但這些跌幅與公寓房價格的兩位數跌幅相比，就顯得微不足道了。Little Bay的公寓房價格跌幅最大，跌幅達19.9%，中位數降至782,500澳元，Rozelle的跌幅也同樣很大，下跌了17.6%，降至985,000澳元。
價格降幅最大前五名
資料來源: Domain截至2020年第三季度
AMP資本集團首席經濟師Shane Oliver表示，由於投資者活動減少，以及疫情改變了人們對住房的偏好，公寓房在一定程度上已經失寵，買家減少。
Oliver認為，贏家是那些居住在外圍郊區的人，如上北岸、北岸海灘、南區、西北區，人們已經在這些地方住了相當長的時間了，並且可能已經把貸款還的差不多了，現在他們發現他們那裡的房產需求很高。而輸家是最近在內城區購房的人，如下北岸、內西區。
長期居住在Cammeray的居民Glenn Holmes將出售他住了26年的住房，該住房經過大規模的裝修，加建了一套住房可用來出租。據Belle Property Neutral Bay的經紀人Matthew Smythe稱，該住宅的指導價為550萬澳元。
鑒於市場的韌性，Holmes對該房產在拍賣會上的銷售前景充滿信心。該房適合特定的買家，有些人正在為他們年長的孩子另尋住所，因為孩子可能因為中共病毒而搬回家住。
該區的房價中位數上升了14.8%，達到105萬澳元。
來自內西區和下北岸的房產代理公司Cobden & Hayson的Peter Gordon表示，自住者和投資者之間正在出現雙速市場。
他說：「租房受到了很大影響。回報率下降的投資者正趁機出售他們的房產，好區的優質房產有上漲推動力。自住房、優質的家庭住房幾乎沒有受到疫情的影響。200萬到400萬澳元之間的家庭住房價格正在暴漲。」
同一房產公司的Ben Collier表示，新州對中共病毒危機應對的比較好，這讓人們在疫情期間對買賣房產有了更大的信心。
責任編輯：簡玬
