【大紀元2020年12月17日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大地產協會最新報告顯示，11月，全國房市仍然紅火。在疫情肆虐下，加拿大房市今年反而火爆，預計明年也持續看好。
今年全國房價漲勢猛
加拿大地產協會（CREA）週二（12月15日）最新報告數據顯示，11月全國平均房價60.3萬元，同比漲13.8%。不計多倫多溫哥華兩地，全國平均房價48.1萬元。
其中，安省度假物業價格漲幅最迅猛，部分地區漲近30%。渥太華、蒙特利爾和蒙克頓等城市，房價漲幅均超15%。按專家說法，今年度假屋需求瘋狂。
全國各省中，安省房價漲16%，全國漲幅最大；其次是魁省，漲14%；就連近年能源一直不景氣的亞省，今年房價估計也會漲。
CREA高級經濟師卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，大城市外圍小城鎮目前買房需求最瘋狂，疫情爆發前都沒見過的火爆，尤其是在上下班距離範圍內的城郊小鎮，房價漲幅最大。
TD Economics經濟師桑德希（Rishi Sondhi）表示，儘管如此，蒙特利爾、多倫多和溫哥華等大城市共管公寓價格漲幅卻未能跟上獨立屋價格漲幅。
One Group Toronto Real Estate多倫多地產經紀公司創辦人阿利（Nasma Ali）表示，疫情期間樓市雖放緩，但近來疫苗方面的好消息，又使部分買家和賣家看到希望。隨著疫苗日益普及，移民人口和留學生回升，旅遊業復甦，樓市也會跟著復甦。
過去幾年，多倫多、渥太華和許多其它就業中心城市，房屋需求持續上升。今年年初疫情爆發後，許多人在家工作，越來越多人想換更大生活、戶外娛樂和家居辦公空間，導致買家競爭激烈，推動房價上漲，尤其是城郊獨立屋和戶外空間寬敞的度假區物業，房價漲勢最猛。
明年房價還有10%以內漲幅
報告認為，受超低利率及安省和魁省兩省房源吃緊雙重因素刺激，明年全國平均房價估計比今年估計的56.8萬元平均價格漲9%至62.4萬元。明年房屋銷量可能不如今年火爆，但估計仍比今年升7%至58.4萬套。
報告表示，多倫多等大城市供仍跟不上求。明年除安省因房源短缺房屋銷量估計跌3%外，其它各省房屋銷量估計會持續上升。今年全國房屋銷量估計達到54萬4,413套，比去年上升11%，明年行情估計更緊張。卡斯卡特說，這種情況下，房價很難說不漲。
CREA房價預測本來是季度預測，但因今年疫情帶來太多不確定性，停止了季度預測，週二的報告是自去年底以來首次。CREA此次預測和加拿大房貸與住房公司（CMHC）年中預測相反，CMHC認為受第二波疫情衝擊，經濟嚴重衰退和失業率飆升，明年房價有可能跌18%。
但現實是，兩波疫情雖日益嚴重，失業率居高不下，房屋銷量和房價漲勢仍持續火爆。截至目前，CMHC仍未改變此前預測。
滿銀高級經濟師卡維克（Robert Kavcic）表示，現實證明CMHC此前預測錯了，房市一直未觸底，銷量、房價和新屋開工量等在春末經濟重啟後又都迅速反彈。他預計，明年根據豪宅價格調整後的房價指數估計漲5～9%。Royal LePage和Re/Max等全國幾大地產經紀公司也認為，明年房價會有10%以內的漲幅。
11月房屋銷量飆32.1%
CREA數據顯示，上月全國房屋銷量同比飆升32.1%，和10月份創歷史記錄的升幅相當，但環比微跌1.6%，其中原因可能是房市進入傳統的冬季淡季。
桑德希表示，上月房屋銷量雖如意料的從此前幾個月火爆態勢有所回落，但仍相當強勁，總體活動穩定，銷量強勁，其中主要原因可能是利率低和高薪行業就業穩定持續支撐市場需求。
阿利也認為，今年春季旺市因疫情推遲，造成6月份需求積壓達到瓶頸，此後強勁態勢並未消退多少，一直都很火爆，上月態勢雖明顯不如10月火爆，但也是過去多年中最繁忙的一個11月。
數據顯示，截至11月全國房屋銷量總計51萬1,449套，比2016年歷史最高銷量只差0.3%，照此下去，很有可能創歷史新高。阿利說，這意味著今年搬家的人比往年多，其中主要原因是可能是疫情改變了人們的生活方式和住房打算。
CREA表示，今年房屋掛牌庫存量跌至歷史谷底值，上月庫存跌1.6%後，目前庫存只夠維持2.4個月。阿利透露，她負責的區，獨棟住宅房源嚴重短缺，許多人都在等明年開年後再掛牌。像奧沙瓦等郊區小鎮，由於買家需求穩定，許多房子一上市，就吸引多個買家爭搶。
11月新屋開工量升
新屋開工方面，也同樣火爆。CMHC數據顯示，上月由於溫哥華和蒙特利爾兩地多單元住宅新屋開工量大幅回彈，推動全國新屋開工量環比21萬5,134套上升14.4%至24萬6,033套。
其中，城市新屋開工量環比升15%至23萬3,106套，農村新屋開工量總計1萬2,927套；城市公寓等多單元住宅新屋開工量升22.5%至17萬7,660套，但獨戶住宅新屋開工量僅升3.8%至5萬5,445套。
CMHC首席經濟師杜根（Bob Dugan）表示，此前全國多單元住宅新屋開工量已連續下滑2個月，其中10月份獨戶住宅新屋開工更是嚴重不足。
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