【大紀元2020年12月18日訊】（記者林霏編譯報導）據一份新的報告顯示，埃德蒙頓火爆的房地產市場很可能在明年年初就會降溫。
Altus集團發布了對全加拿大住房市場的季度預測，報告指出，埃德蒙頓的房市將陷入困境，很大程度上是由於疫情造成的經濟增長乏力，進而導致市場需求下降。
據《愛城日報》報導，Altus Group首席經濟學家諾曼（Peter Norman）表示，在過去4個月裡看到的火爆房市並不能真正說明基本需求。
他補充說，在第二季度疫情大流行導致的房市交易活動基本停滯之後，埃德蒙頓房市的潛在需求造成了當前的熱銷。
報告指出，今年9月之後，埃德蒙頓的MLS銷售量在減少，進而減緩了新房開工量，與去年同期相比下降了3%(1.33萬套比1.29萬套)。
在這9個月期間，供應量也有所下降，庫存月數從去年的6.2個月降至3.9個月。
這有助於穩定轉售房價，平均房價比去年增長了0.6%。然而，新房價格平均下降了1.2%，部分原因是公寓供過於求。
諾曼表示，儘管利率較低，但由於第二波疫情打擊了買家的熱情，市場在夏、秋季的勢頭可能會放緩。此外，亞省市場還有一個額外的經濟阻力，那就是其最大的產業——石油和天然氣的長期低迷。
「所以從第二季度開始就有這種嚴重的需求積壓，當時銷售非常困難，然後在夏季至少有一點回歸正常的感覺。」
但住房需求的一個主要的驅動力是就業增長，他補充說，就業增長一直受到挑戰，預計在2021年大部分時間裡不會有大的改善。
更重要的是，緩慢的經濟活動阻礙了省際和國際移民的增長。「第二季度，亞省國際移民淨人數下降了96%，」諾曼說。事實上，移民出現負增長——亞省流失的人口超出移入人口，這是20世紀90年代以來首次出現的。
這是報告預測的住房需求放緩，進而導致2021年房屋開工率下降的關鍵原因之一。諾曼補充說，多半會體現在多戶型公寓。
公寓需求持續放緩的一個原因是，這類房型的目標對像主要是首次購房者或用於租賃的投資者。而公寓租戶往往是低收入階層，這類人群通常受疫情的負面影響較大。
「這其實就是大家都在談論的K型復甦的情況，」諾曼補充道。
「全國各地的許多家庭……已經興旺發展或迅速反彈，然後還有一些家庭，如果沒有政府的支持，他們會陷入窘境。」
埃德蒙頓麗芙房地產公司（Liv Real Estate）的經紀貝弗利-哈西諾芙（Beverley Hasinoff）表示，今年公寓的需求明顯弱於其它房型。相比之下，獨立屋的銷售，尤其是那些價格較為實惠的住宅，自春季以來一直保持旺盛的勢頭。
「價格在30萬至40萬元的房屋仍然是最搶手的，」她說。儘管房源的增加，秋季市場也在買家的需求和供應之間取得了平衡。
「經濟壓力可能會導致住房需求減少，所以，如果房源繼續高於平均水平，我們可能會看到市場的轉變。」
哈西諾芙補充說，目前還在觀望，「未來幾個月的數據將為2021年的情況定下基調。」
責任編輯：趙明月
