【大紀元2020年12月20日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著大型建築和基礎設施項目的啟動，澳州一些地區的房產市場會迎來繁榮時期。作為2020-21財政年度聯邦預算案的一部分，澳洲政府已將1100億澳元專門用於未來十年的基礎設施項目，作為其創造就業和使國家擺脫衰退的動力之一。
據澳洲雅虎金融網消息，hotspotting.com.au網的總經理Terry Ryder介紹，這些即將啟動的項目還將在一些地區引發房地產熱潮。
他認為，基礎設施對房地產市場的影響有兩種方式。一是大型現有基礎設施，如公共交通、學校、醫療服務和零售店。二是新基礎設施的興建。
「新的基礎設施對住宅房地產市場的增長影響特別大。」
「我們認為，沒有其它因素能像重大的新基礎設施投資那樣強烈影響房地產市場。」
據Ryder稱，以下五個地區將迎來房產市場的增長，這要歸功於當地的基礎設施建設。
新州的Badgerys Creek
這個位置是西悉尼機場的所在地，已被認定為經濟強區。
Ryder稱，由於計劃開發一個國際大學和教育中心、一個健康和醫療中心、一個Westfield購物中心和一個高科技物流中心，該地區很快將吸引數百個工作崗位。
「這構成了一個巨大的新就業中心，就業機會的提供將帶動附近住房住宿的極大需求。」
除了用於新機場的90億澳元外，還將有36億澳元用於道路，19億澳元用於貨運站，100億澳元用於健康和教育轄區以及北部門戶區（Northern Gateway Development）的開發。
Ryder說：「位於機場開發區附近的具戰略性位置的郊區，有可能通過開發過程中不斷上漲的房地產價格而受益。該地區因相對低廉的房價已經受到了首次置業者的歡迎。」
新州的Blacktown
這個位於西悉尼遠郊的地區也正在成為首次置業者的青睞之地，其房產價格躲過了疫情的大部分破壞性影響。
Ryder說：「包括公路、鐵路和醫療項目在內的廣泛的基礎設施支出，通過創造就業機會和改善該地區的生活環境，增加了該地區的吸引力。」
去年5月，西北鐵路線開通，連接了Epping、the Hills Centre和Rouse Hill。Blacktown也將成為西悉尼機場及其新鐵路線的受益區，將創造1.4萬個就業機會。
位於Marsden的悉尼商業園區耗資20億澳元，吸引了Costco、Bunnings、Aldi、IKEA、Lindt和Home Hub等大型企業。Ryder說：「最終，隨著園區的全面運營，預計將創造1.7萬個工作崗位。」
在房地產價格方面，Blacktown大部分郊區的長期資本增長率每年約為7%至8%。
此外，政府的建房計劃（HomeBuilder）也為這一地區的房產活動增添了上升的動力。
昆士蘭東南部的Coomera
Ryder表示，這個地區代表了布里斯本和黃金海岸之間的「高增長走廊地帶」，經常被認為是昆士蘭發展最快的地區。
目前在這條走廊上有幾棟住宅樓房正在建設中。
最近的一些大型開發項目包括耗資15億澳元的Coomera Town Centre，其中包括Westfield Coomera、另一個購物中心Pimpima City Shopping Centre，以及耗資24億澳元的Coomera Connector公路。
這些項目在建設期間預計將創造1200個工作崗位，投入使用後每年將創造3000多個工作崗位。附近新建的三所學校也將增加數百個新的工作崗位。
黃金海岸海洋項目（Gold Coast Marine Project）致力於休閑船艇和遊艇的製造、服務、維修和改裝，該項目將創造8000個就業崗位。
Ryder補充道：「良好的交通聯繫和便利的黃金海岸海灘、商店、夜生活和就業中心，使得Coomera-Pimpama地區對年輕租房者和家庭具有吸引力，同時也為投資者提供了良好的現金流機會。」
維州的Monash
Monash是一個大型醫院和醫藥區的所在地，這使它成為墨爾本中央商務區以外最大的就業中心。失業率連續八年始終低於州和全國平均水平2%，2020年3月失業率僅為3%。
Ryder稱，過去四年，每年約有15億澳元用於建設項目。
他說：「目前正在掀起一股建築熱潮，一個普遍的趨勢是推倒舊樓，用大型獨立房或多套公寓房的開發項目取而代之。」
這裡的Glen Waverley在過去幾年經歷了「重大的更新和重建」，而Clayton健康和教育中心目前正在擴建。
得益於價值500億澳元的郊區鐵路環線，一個新的交通超級樞紐將在Clayton建成，這也將振興周邊地區。
Monash國家就業與創新集群（Monash National Employment and Innovation Cluster）包括Clayton和Huntingdale，擁有75,000個工作崗位，這一數字預計將在未來30年內翻一番。
南澳的Port Augusta
聯邦銀行（CBA）最新的州情報告將南澳列為澳洲第四大經濟強州，其推動力來自於從煤炭轉向可再生能源。
兩個大型可再生能源項目即將完工，而一個價值4億澳元的太陽能發電場目前已經完工。
Ryder說：「Port Augusta及其周邊地區正在瞄準的重大項目數量已經顯著增長，使該地區不可避免出現重大的經濟增長。」
一位英國實業家Sanjeev Gupta也在南澳鐵礦和能源領域投資10億澳元。
這些涵蓋交通、教育、資源能源和住宅開發的各種基礎設施項目加起來，預計在施工期間和項目投入使用後，將創造約3330個就業崗位。
責任編輯：簡玬
