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2020房市明星區出爐 阿德萊德西區表現突出

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【大紀元2020年12月21日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)最新公布的數據顯示,阿德萊德西區房市在2020年成為最大贏家,多個郊區房價上漲強勁,並入圍全澳前十位。

來自阿德萊德時事信息網的報導,權威房產研究機構CoreLogic於12月中旬發布了年度最佳郊區報告(Best of the Best Report),列出各州及領地的獨立房和單元房市場在截至2020年11月30日的12個月期間的最大贏家,包括中位價最高、價格漲幅最大、租金漲幅最大和租金回報率最高郊區等。

在單元房市場,Findon中位價在過去12個月上漲了22.2%,升至近33萬澳元,漲幅位居全國第一。西區進入全澳年度漲幅前十位的郊區還包括Kurralta Park(16.8%)、Henley Beach(16.4%)和Brooklyn Park(12.9%)。

Ray White房產中介連鎖阿德萊德港加盟店的主管薩羅斯(Nick Psarros)表示,Findon在近幾年開發了不少新公寓,吸引了大量年輕人遷入。他說:「Findon是一個正在轉型的郊區,毗鄰市中心和海灘,價格也便宜,是年輕人的理想選擇。」

獨立房市場,毗鄰阿德萊德港的Alberton在過去12個月房價上漲最快,升至47.5萬澳元,漲幅18.1%,在全澳排名第七。

薩羅斯表示,Alberton有很多具歷史建築特色的老房,近年來很受青睞,很多老房在易手後經過翻新重煥光彩。他說:「Alberton是一個很美的郊區,我稱其為西區的北阿德萊德。很多人都找我想在這裡買房,但我手上沒有足夠的房源。」

其餘進入阿德萊德年度房價漲幅前五位的郊區為Walkley Heights、Maslin Beach、Fulham Gardens和North Haven。

報告還統計了過去一年成交價最高的五處物業,均過400萬。高居榜首的是Henley Beach位於411 Esplanade的一套現代海景豪宅,於2020年初以568萬澳元成交。

過去一年中位價最高的前五名郊區依次是Unley Park、Toorak Garden、Leabrook、St Peters和Tusmore,均超過130萬。

在截至9月30日的12個月中,南澳獨立房成交總額最高的郊區是阿德萊德丘陵區的Mount Barker,共易手336套物業,成交總額超過1458萬。從第2至第5位的依次是Prospect、Morphett、Somerton Park和Magill,其中Somerton Park共成交91套物業,平均單價約91萬。

在租賃市場,獨立房租金年度上漲最快的郊區是Sellicks Beach,漲幅超過10%,週租金升至391澳元。單元房租金漲幅最高的前五名郊區均位於阿德萊德西區,依次是Grange、Henley Beach、Camden Park、West Beach和Findon。

Harris房地產中介的物業管理總監卡雷(John Carey)表示,儘管疫情導致數月的封鎖,但在過去12個月阿德萊德租金普遍上漲,尤其在遠郊。「在阿德萊德大都市的外圍,我們看到的趨勢是上漲。」

CoreLogic的研究負責人歐文(Eliza Owen)表示,南澳房市具有很好的投資價值。她說:「從投資角度,阿德萊德的租金回報率相對更高,同時也是全澳房價最便宜的州府城市之一。」這一優勢,加上處於低位的房貸利率,可望吸引更多投資者的關注。

責任編輯:陳紫雨

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