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舊金山房市

別人不買的時候買 別人不賣的時候賣

舊金山公寓的價格受到中共病毒的衝擊,今年有下滑趨勢。(Shutterstock)
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【大紀元2020年12月28日訊】編譯:李歐・大紀元
「當別人貪婪時要恐懼,而當別人恐懼時要貪婪。」——沃倫・巴菲特

奧瑪哈先知(指巴菲特)現在可能在談論舊金山房地產市場。大家都知道,聰明的投資者喜歡低價買入和高價賣出,但是識別這些機會的最佳時機是在不確定的時期,即當群眾陷入停滯,或朝相反方向發展時。

經過舊金山房價破紀錄的秋季之後,整個舊金山房市的獨立屋住宅的競爭仍然很激烈,而且對於立馬可入住的房產來說,競爭尤其激烈。11月,舊金山總共售出250套房屋,中位售價為170萬美元,平均待售天數為17天。在某些炙手可熱的街區,例如日落區和帕克賽德區(Sunset and Parkside),競價和多重報價已是常態。

對於公寓而言,情況則大不相同,11月共售出290套,最後一天尚未售出的有1,184套公寓,平均待售天數為48天。這只是一個平均值,有些公寓要花幾個月的時間才能售出。房地產經紀人之間的共識是,大多數買家都處於觀望狀態,他們準備度過一個緩慢的假期。

但是,有些買家開始重新審視市場,這些較為樂觀的買家對於負面的新聞有不同的解讀,或者是他們看到有利的舊金山公寓房切入點。列舉了以下引起買家興趣的原因:

・強勁的股市為財富提供了可觀的收益,尤其是在科技領域。
・隨著公寓市場的萎縮,買家可以從強勢位置進行談判。
・年末迎新之際,一些賣家正在降低他們對房市的期望。
・部分賣家感到失望,並在假期期間將其房產撤出市場。這有助於我們確定真正有動機的賣家!
・利率處於歷史低位。
・買家認為他們有更多時間對房產進行盡職調查。報價上的附帶條款不會是「死亡之吻」。
・COVID-19疫苗提高了我們對企業再次開業的希望。
・新一輪政府刺激措施的將提振經濟。

有些人可能還記得2010年的房地產市場。當時的銷售速度很慢,但是有信心的買家已經獲得了豐厚的回報,有時將其投資增加一倍或三倍。

當其他人不購買時,那可能是最好的購買時機。大多數人不遵循這一原則。許多人認為,未來將會有更好的時機,他們錯過了精明的投資者或經紀人現在可以看到的線索。我們要說的是,要確定市場的高峰或低谷是不可能的,您不必為了達到驚人的回報,而去追求那些高峰。#

來源:Haven Group




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本文刊載於舊金山12月26日地產版

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責任編輯:李曜宇

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