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渥京擬收海外買家稅 專家:不能一刀切

專家稱,加拿大除了多倫多和溫哥華,其它地方歡迎外國買家,畢竟發展經濟很重要。(Darryl Dyck/加通社)
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【大紀元2020年12月02日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大自由黨政府在本週最新財報更新中透露,為打擊房價上漲,明年計劃徵收海外買家房屋稅。財報表示,此舉將使首次買家受益,會增加市場房屋供應。

卑詩房價海外買家稅發威?

過去幾年,安省、卑詩和愛德華王子島等省房價飆升,居民苦不堪言,政府收海外買家稅有極大的民意市場。但有專家認為,此舉不一定管用。

據CTV報導,總理特魯多此前曾盛讚卑詩海外買家稅,透露聯邦也會徵收類似稅。卑詩省府去年透露,去年海外買家投機稅和空置稅共創收1.15億元。卑詩財長認為,去年上半年卑詩房價跌5.6%,海外買家稅功不可沒。

但卑詩大學商學院副教授索默維爾(Tsur Somerville)認為,海外買家稅推出後,溫哥華房價雖跌,但僅靠海外買家稅,並不能徹底解決當地房屋擔負力問題。

卑詩除針對海外買家徵收投機稅和空置稅外,還徵收物業轉讓稅。2017年,安省政府也開始針對大金馬蹄地區非公民和非居民買家徵收投物業機稅和空置稅。愛島省的規定是,非居民買家購置5畝以上土地,必須向一個專門委員會提交申請。

專家:沒必要全國都收外國買家稅

今年中共病毒肺炎疫情爆發後,受超低利率和獨立住宅需求激增雙重因素推動,全國部分地區房市行情火爆,房價飆漲。

索默維爾表示,一些海外買家需求旺盛的地區房價雖跌,仍高得離譜。對於旅遊區來說,外國人擁有當地度假物是好事,而有些城市房東有空房卻找不到租客,如卡爾加里和埃德蒙頓等地,房屋供應充分,海外買家根本影響不了房價。

索默維爾認為,全國各地行情差別大,渥京實在沒必要徵收全國性的海外買家稅,現在這麼一搞,讓人覺得好像全國各地房子都在被外國人瘋搶。

西門菲沙大學商學院金融學教授帕弗羅夫(Andrey Pavlov)也認為,將卑詩海外買家稅政策推廣到全國範圍,是個餿主意,不僅改善不了住房擔負力問題,還嚇退外國投資。

帕弗羅夫認為,除多倫多溫哥華兩地外,全國多數城市都能容納並歡迎更多外國人在當地置業,甚至能因此受益。渥京這麼搞,反而有可能打消建築商、開發商和投資商積極性,影響房屋供應。

他認為,要想創收和加緊還債,渥京要做的是儘快恢復經濟增長,而不是靠收這個稅來填窟窿。◇

責任編輯:文芳

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