【大紀元2020年12月31日訊】中共病毒（新冠病毒）疫情影響全球經濟。「法國房地產仍然比以往任何時候都更安全！」巴黎公證處在今年11月的報告中說，「我們在這個不確定的時期，再次看到房地產的穩定。」在法國，所有地產交易須通過公證人進行。
因為疫情的出現，法國3至5月封城兩個月，到10月底又再度封城，儘管對房地產交易造成很大的阻礙，交易量減少約9%。不過法國房市保持活躍，法國人比任何時候更活躍於買房，全國房價不但沒有下降，一些城市反而破紀錄性上漲，最高漲幅達16.5%。
二手房價保持上漲 交易量下降
根據LPI-SeLoger晴雨表收集的數據，直至10月底，二手（舊）房價格繼續上漲，一年漲幅+6.3%，三個月漲幅+2.5%，並且這是普遍的趨勢。
另據法國國家統計局（INSEE）統計，到今年第三季度，舊房價位漲幅為5.2%，較去年同期漲幅是5.6%。
巴黎公證人指出，「價格會繼續上漲。」LPI-SeLoger也指出，上漲趨勢遍及全法國。
根據信貸評級機構穆迪（Moody’s）評估法國房價下跌的可能性：2021年可能下跌2%。
在首都巴黎，過去25年裡巴黎市區房價翻了五倍，自去年每平方米價格超出1萬歐元的界線後，今夏初，價格上漲趨勢放緩。10月份，巴黎房價一年漲幅為5.4%，較春季時漲幅是4.6%。專家認為，今年底到明年1月份，巴黎房價還不會衝破11,000歐元/平方米的界線。
因為疫情二度爆發，封鎖持續，對二手房市的最大影響是交易量下降，全國交易量降幅為11.1%。
據巴黎公證人透露，第三季度出售價最高是「每平方米超過29,000歐元」，巴黎7區Invalides 一套412m²公寓以1,040萬歐元（每平方米25,242歐元）的價格出售。
巴黎房價是按區、街區、或是街道而異，其變化常常會令業界專業人士、公證人感到意外。15區是今年漲幅尤為突出的一個區，如Javel +9%、Grenelle +7%、Necker +6%。
貸款方面，法國銀行貸款利率保持低水平，但法國銀行加嚴貸款條件，拒絕率為14%。
面對銀行嚴格的條件，不少貸款者自動放棄，與此同時，為個人經濟安全起見，許多貸款者不敢把貸款能力提到最高。
疫情影響下 法國租房需求高漲66%
疫情影響下，法國租房市場也出現了很大的變化。根據SeLoger統計，一年計算，法國出租房供應增32%，需求增加66%，租金漲2.6%。
原因何在？因為遠程工作成為一種大趨勢，越來越多的法國人希望改變生活方式，要居住離辦公室更遠的地方，空間更大，儘可能有戶外的空間。不過，據BFM電視12月初報導，居住在大城市的法國人沒有出現大遷移的現象。
空屋出租 一些城市只需三天
銀行收緊貸款，一年裡，地產貸款量減少了20%，對於收入低的人群，減少量為25%。無法實現買房的人們，就只有租房了。
第二個現象，很多法國人希望在選定買房地點之前，先來個測試，租房住下來，體驗體驗環境和生活機能再做決定。
一套57m²的房子，空屋出租平均需要34天，月租708歐元，漲幅2.6%；相比之下，同面積在巴黎的房租最貴，月租1,635歐元，漲幅0.2%；其次是里昂，月租859歐元，漲幅2%；再有是尼斯，月租848歐元，漲幅2%。
房租漲幅最高的城市：Brest +8.3%；Boulogne-Billancourt +6.6%；Dijon +5.3%
出租快速的城市：在Angers，只需3天；Bordeaux需4天；Rennes需5天。
帶家具出租 大城市供應翻倍
沒有了國際遊客，法國各大城市的帶家具出租房源一年內翻倍。房東們轉向傳統的出租市場，租金一般要比空屋更高，一年下來，可多賺1到2個月的租金。
一套55m²的公寓，帶家具出租平均25天，月租751歐元，漲幅3%；租金最高的幾個城市排名：巴黎月租1,852歐元，漲幅2.2%；里昂月租1,075歐元，漲幅6.2%；Aix-en-Provence月租908歐元，漲幅1.1%。
房租漲幅最高的城市：Annecy +12.7%；Strasbourg +12.1%；Caen +10.1%。
出租快速的城市：Angers只需2天，Rennes需3天，Bordeaux需5天。
責任編輯：孫平 #
