【樓市動向】2020樓市回顧 政權言行不一 樓市與經濟脫鈎

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【大紀元2020年12月31日訊】(大紀元記者勤智香港報導)反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報175.88,按週再跌0.37%。分區指數除新界西反彈0.56%外,港島、九龍及新界西分別下跌0.85%、0.93%及0.2%。其餘領先指數個別發展,大型單位再微升0.25%,中小型單位及大型屋苑分別再跌0.49%及0.45%。

CCL連跌兩週,整體二手樓價回到年初水平。總結全年樓價窄幅上落,未受經濟下行及疫情影響。聖誕假期新盤以銷貨尾為主,只售出六十多伙,發展商正等候時機再開盤。疫情下部份業主擴闊議價空間反令二手成交回升,十大屋苑錄得近30宗成交。另外,屯赤隧道(屯門至赤鱲角隧道公路)開通,帶動屯門區住宅成交價量齊升。政府投入千億基建卻沒有大幅增加住宅供應,推升樓價是必然的結果。

人類歷史黑暗一年

按宋代易學家邵雍《皇極經世》推算,今年乃地火明夷之年,卦象代表火在地之下,光明熄滅,世局亦如此巧合。今年全球步入黑暗,經濟、民眾健康、基本價值、公義和平受到嚴重衝擊。中共繼沙士之後又再打開潘朵拉盒子,新型冠狀病毒於武漢大爆發,中共隱瞞疫情,操控世衛欺騙世界,病毒傳至歐洲以至世界,導致全球首次爆發冠狀病毒大流行,百多萬人死亡,經濟損失無可量計。

中共趁疫加強對人民的監控及壓迫,剝奪民眾知情權,迫害那些敢於揭露真相的人。中共又利用挾持14億人的選擇權,肆意侵犯私隱取得大數據優勢,趁其它國家忙於應對疫情,繼續進行經濟侵略及貿易脅迫,又對鄰國作出邊境挑釁,全方位打壓台灣。中共黨員長期滲透各國,竊取它國機密及知識產權,製造各種混亂,趁機宣揚極權價值。

特區在中共淫威之下慘被蹂躪,中共強行通過任其解讀的國安法,在特區成立「蓋世太保」,「一國兩制」正式死亡,「高度自治」變成中共統治。半年間特區自由人權法治全面倒退。所謂「聆聽市民聲音」,實情是只聽命中共及少數人的聲音。「修補行政立法關係」實情是借用中共力量DQ議員(取消議員資格),閹割立法會。「市民自由不受影響」實情是選擇性執法,濫捕濫告,以言入罪,中共嘍羅及其控制媒體以言詞恐嚇。文革再臨教育界,老師被DQ,歷史科試題被取消,通識被殺科,大專院校高層染紅。歪風滲透各企業,引發各種自我審查互相揭發。市民失去的就是最基本的沒有恐懼的自由。當年特區政權移交時寶鼎斷腳,豈不是上天給予世人的預警?

私樓神話延續 資助房屋混亂

特區今年受疫情及政治雙重夾擊,經濟大蕭條,生產總值上半年收縮破紀錄,最新的家庭入息中位數較去年同期大跌8.3%,失業率創16年新高,大陸買家幾乎絕跡,但特區樓價神話延續。以CCL計算全年樓價只跌1%,與經濟環境完全脫節,更與過去連升十年累積的巨大升幅不成比例。特區連續十年成為全球樓價最難負擔的城市,大幅拋離第二位溫哥華近一倍。住宅成交只有6.1萬宗,是13年以來新低。

由於供應量少,一手樓帶動市場氣氛,大型新盤更是淡市奇葩,沙田大圍某新盤更榮膺97年後收票王,三度加推均全數沽清。資助房屋板塊亂象持續,不適切居所升至12.3萬戶創新高,劏房租務管制研究進度緩慢,明年才有報告,公屋輪候時間延至5.6年,未來五年因供應不足預期繼續惡化。房署今年推出近7千個居屋單位,是2014年復售以來新高,但申請超過23萬,供不應求持續。居屋二手市場升幅跑贏大市,「白居二」是主因,政府未有檢討,明年還加碼至4,500伙。「綠置居」出現需求錯配,4萬多個申請最後賣剩523個迷你單位,政府未作檢討卻堅持續推。「港人首置盤」再推「煥然懿居」餘下43個單位,下一期260個2024年才落成,供應量太少,實情是大抽獎。搞足十年的青年宿舍今年終於落成,但只有78個宿位,其餘3千多個遙遙無期。首個過渡性房屋「南昌220」年中落成,提供89個單位,政府稱未來三年將有1.5萬個,有待社企繼續努力。

政權滿口謊言誠信破產

政府「重中之重」實情是毫不緊張。大辯論已經過了兩年,前小組委員會主席黃遠輝批評政府「空白一年,力度不夠大、速度不夠快」。連建制派基金會報告亦批評資助房屋出現斷層,行政架床疊屋拖慢執行。市民壓倒性要求優先發展棕地,政府研究後將776公頃棕地篩淨36公頃「高潛力」地,其餘要再研究。納入大辯論的部份哥爾夫球場繼續打波至2024年,其它私人會所土地研究一籌莫展。

公私合營發展土地從林鄭提出至今三年多,還未接獲任何申請。所謂「沒有空間放寬調控」實情是減辣,去年底「林鄭Plan」大幅放寬按揭保險,取用高成數按揭爆升至三萬多宗。搞了兩年多的一手空置稅條例,政府主動撤回,放棄未來調控的法律基礎。監管未見改善。

土地屬珍貴資源,審計報告揭露地政總署管理短期租約不力,5千多份短期租約四成長期續約超過20年,續租理據欠奉條件未查明。屋宇處強制驗樓計劃按現行進度需時20年,間接影響市民安全。房屋未來發展更令人心寒。

施政報告首次忽然押後,聲稱為港人謀取更多福利,得出一堆港共融合措施,卻無意修補社會撕裂。所謂「關心青年」是利誘進大灣區接受中共管控,同時引入競爭,倍增優才輸入本港計劃。

長策實施七年後政府開出一張十年可達標的期票,卻缺乏詳細交代土地來源及如何在後五年交付20萬個資助單位。政府稱「明日大嶼」事在必行,還抽起其它議程讓路財委會審批前期撥款,卻沒有交代落實長策後房屋總存量高出住户高峰期總數近40萬伙,令人懷疑計劃的目的。

資助房屋政策失誤卻要納稅人埋單,政府建議輪候公屋超過三年的申請者提供津貼,盛惠80億。一班特權階級繞過政府直接與中共官員商討特區土地發展,向市民「放風」,一時又桂山島填海建公屋,一時又廣東省借地。林鄭否認這些計劃存在,又指中共注重海洋保育,填海「唔使諗」,特區則可繼續大規模填,貽笑大方。

筆者自2013年主理本欄,見證八年來樓市問題惡化,皆因特區政權不聽取民意,不以市民利益為依歸,而是中共的傀儡。中共猖狂無道,是人類及普世價值的最大威脅,今年所發生的種種更是對人們的警告。縱使世局紛亂,邪政不可一世,特區淪落,但筆者仍相信世界即將覺醒,認清邪惡,與其劃清界線,時局就將會出現轉機。

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一如以往,筆者邀請樓百府作詩一首為全年作結。詩曰:

武漢肺炎人間虐,中共病毒瀛寰染,
邪政趁疫箝民眾,惡法乘亂揮刀劍。
一國兩制逢邪變,高度自治化雲烟,
人權法治遭蹂躝,自由民主被割閹。
土策十竅九竅通,房策十籌九籌展,
數裏之數皆偽術,重中之重本謊言。
施政萬言撰融合,社會二字曰撕裂,
假借大灣困青年,佯稱大嶼創明天。
資助房策紊又亂,十年目標拖又延,
短中供應盡敷衍,樓市神話續上演。
時局紛紛人心亂,世道茫茫天地險,
五濁之中存正念,明夷一過有新篇。◇

責任編輯:陳玟綺

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