【大紀元2020年12月31日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在2020年12月，除了出現季節性的禮品購物熱潮外，達拉斯地區還出現了購房熱潮。
傳統上來說，節假日期間房屋買賣通常會減少，因為人們都在忙著烤火雞或做聖誕大餐，或掛彩燈裝飾聖誕樹，或走訪親友，沒有心思去找房看房。然而今年情況卻反常，由於創紀錄的低抵押貸款利率和對房屋的需求不減，在今年的最後幾個月裡，房屋購買量反而激增。
今年十月份和十一月份，達拉斯地區的房屋銷售同比均增長了20％以上，而十二月份的房屋銷售量也有望再度保持兩位數百分比的增長。並且房屋分析師認為，踏入新的一年後，房屋購買熱潮並不會消退。
德州農工大學房地產中心首席經濟學家詹姆士·蓋恩斯（James Gaines）博士說：「所有指標都表明，我們將擁有一個良好、強勁、穩定的房屋市場。我認為在明年的前六至九個月內，仍會保持這種勢頭。同時利率也將繼續保持低位。」
據蓋恩斯分析，推動本輪房屋購買熱潮的不僅僅是低抵押貸款利率，人口的變化和疫情也起到一定的作用。他說：「千禧一代是目前購買房屋的主要人群。而千禧一代是達拉斯地區的一大人口群體。而疫情又促使人們只要沒丟掉工作，就想尋找更大的居住空間，並在可能的情況下遷離公寓。」
即使是已經擁有房屋的家庭，也在人口不那麼稠密的社區內尋找更大的住房。
蓋恩斯說：「從短期到中期，疫情帶來的影響是促使人們走出去，住進更大的獨戶房屋，即使那意味著他們要租一棟這樣的房屋。」
2020年出乎意料的購房者大潮導致房屋價格飆升，同時市場上的房屋庫存大幅減少。
十一月份，達拉斯地區的房屋銷售價格中位數同比增長了13％，在今年前九個月的房價中位數則比去年同期增長了9％。
蓋恩斯說：「達拉斯地區的房屋銷售價格中位數之所以大幅增長的部分原因，是因為售出的房屋中50萬美元以上的房屋的比例有所增加。」
有了較低的房屋貸款成本，買家就可以負擔得起更貴的房屋，只要他們能找到合適的。達拉斯地區的可供銷售的房屋庫存目前處於30年來最低位。蓋恩斯說：「如果我要買房，我的選擇非常有限。」
由於缺乏二手房屋庫存，更多的買家轉而尋找新建房屋。達拉斯地區第三季度的新房開工量比2019年增長了34％。
蓋恩斯說：「房屋建造正在蓬勃發展，房屋建造商有大量的積壓需求。他們甚至已經有些房屋還沒有開始建造，就已經售出了。他們將在今年的頭六個月開始建造房屋，以減少積壓。」
達拉斯地區的房屋建造商已經計劃好在2021年迎來一個蓬勃的市場。
住房分析師Residential Strategies的負責人Ted Wilson說：「由於我們的客戶報告有大量的積壓訂單，我們預計2020年第四季度的新房開工量約為11,000個單位，這將使2020年全年的新房開工量接近45,000個單位。」
這將是十多年來達拉斯地區最大的新房開工量。
威爾遜說：「雖然我們預計2021年的房屋銷售將再次強勁，但建造商正面臨建造能力的挑戰。影響建造能力的因素包括分包商和貿易基本面的規模，材料供應鏈以及市政當局處理和檢驗工作的能力。」
他說：「除建築業外，空地的供應也有限。基於這些因素，我們預計明年達拉斯地區的新房市場總體上將與今年持平，在45,000棟左右。」
迄今為止，創紀錄的低抵押貸款成本緩衝了房價上漲的影響。但是，隨著達拉斯地區新房和二手房價格不斷上漲，經濟學家擔心購房者是否繼續有能力承擔。在過去五年中，該地區的二手房價格已上漲了近50％。
同時，儘管建造商試圖提供更多可負擔的選擇，但新房價格還是在上漲。
CDCG資產管理公司市場研究副總裁Paige Shipp表示：「隨著中位數房價的不斷攀升，我擔心買家缺乏負擔得起的房屋庫存。我相信市場將繼續保持強勁勢頭，並持續至春季銷售旺季，但是缺乏可負擔的庫存將導致很多準買家被擋在市場之外。」
責任編輯：林遠
