【大紀元2020年12月05日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新數據顯示，中共病毒（武漢肺炎）全球大流行導致的經濟衰退並未影響布里斯本房地產市場的穩步發展，其獨立房和公寓房中位價都在上漲。
據澳洲Domain房地產網消息，盡管2020年經濟存在著相當的不確定性，房地產價格報告發現，布里斯本獨立房價在第三季度上漲1.3%，達到中位數71.45萬澳元的新高，該價格也比去年同期高出6.6%，當時的中位價為67萬澳元。
布里斯本飽受打擊的公寓房市場已經開始從一年來的價格下跌中緩慢回升，過去三個月上漲了2.2%，至41.9萬澳元，待售房數量低和低利率，推動了12個月來的首次季度價格上漲。
來源：Domain 2020年第三季度房產價格報告
房地產公司Place Kangaroo Point經紀人Simon Caulfield表示，在布里斯本，市中心的高端市場發展飛速，住房短缺助推了價格的上漲。
Caulfield說：「如果預測未來六個月的市場，我認為100萬到200萬澳元價格區間的房產會出現更多的價格上漲。」
「一些外圍市場將顯現良好的增長。事實上現在的大部分問題在於沒有足夠的優質待售房。」
雖然公寓房價格上漲為低迷的公寓房市場帶來信心，但專家警告稱，該行業仍然存在毀滅性的分化，由於缺乏國際遊客和學生，市中心的便宜待售房價格跌幅高達10%。
Domain集團高級研究分析師Nicola Powell表示，雖然低迷的建築業助推了公寓房市場的復甦，但未來幾個月公寓樓項目將繼續受到影響，自住型公寓房預計將會持續回升，直到中共病毒的疫情真正影響到住宅。
Powell說：「布里斯本的公寓房在這一年裡表現平淡，自2014年以來出現很多負增長，但黃金海岸和陽光海岸的表現迥異，已經超過了布里斯本一段時間，黃金海岸有很多公寓樓開發項目，這是由於生活方式的吸引，州際買家推動了這裡的市場。」
「目前還沒有看到中共病毒的真正影響，因為被金融激勵措施掩蓋了。一旦真相顯露，還需要一段時間才能真正看到家庭所受的影響。」
昆士蘭東南部公寓房中位價
來源：Domain 2020年第三季度房屋價格報告
房地產公司Ray White Brisbane City老闆Dean Yesberg表示，雖然現在內城區的高端和三房以上的公寓房需求火爆，但一房和兩房的公寓房市場較差，他估計價格已經暴跌了10%。
Yesberg說：「這裡的租房市場是我30年來見過的最艱難的市場，缺少大的群體，比如國際學生，這對租房市場來說是一個巨大的因素。」
「布里斯本房地產市場的發展速度完全不同。盡管獨立房令人難以置信的強勁，高端市場非常火熱，但內城區一居室公寓房市場正處於艱難時刻。而且我認為不會有什麼變化，直到允許國際學生回來。」
來源：Domain 2020年第三季度房屋價格報告
整個大布里斯本地區（包括Ipswich、Moreton Bay、Redland和Logan等地方政府轄區）的房價第三季度上漲0.4%，達到596,316澳元。
Powell稱，這表明昆士蘭首府城市的信心和韌性，同時全州的偏遠熱點地區也由於人們對綠樹與海灘的追逐而價格上漲。
「從年度來看，大布里斯本地區的獨立房上漲了3.7%，而公寓房下降了6.1%。價格中位數差異仍然是有記錄以來相當高的，為55％，比上一季度略低。」Powell說，「雖然這將使購買獨立房變得更加困難，但買家購買公寓房支付的是2014年時的價格。」
Scenic Rim地方政府行政區的獨立房價格季度上漲居全州之首，上升5.6%，中位數達到53.35萬澳元，比去年同期大幅上漲12.9%。
Caulfield表示，布里斯本的高端市場正在發力，通常需要八至九週才能售出的百萬澳元房產現在幾天內就售出，在待售房嚴重減少的情況下，本地買家尤其熱衷於搶購河邊的房屋。
他認為，州界的開放可能會抵消金融激勵措施和貸款優惠的終止。
Powell稱，在昆士蘭其它地區，黃金海岸和陽光海岸的獨立房價格的上漲在第三季度不僅超過了大布里斯本，而且達到了新的高點，黃金海岸的獨立房在本季度增長了0.6%，達到66.9萬澳元，陽光海岸的獨立房增長了1.6%，達到65萬澳元。
責任編輯：簡玬
