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澳洲東海岸城市部分地區 房價五年來未變

悉尼Haymarket是唯一一個房價處於2015年水平的內城區。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2020年12月09日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)最新的Domain房地產集團房價報告顯示,澳洲東海岸城市一些區的房價在過去五年中幾乎沒有變化,房產供過於求和較疲軟的市場狀況使這些區的中位房價保持在2015年的水平。

該報告顯示,盡管受到中共病毒(武漢肺炎)疫情大流行的影響,大多數城市的房價都在反彈,各州府城市的獨立房中位房價同比總體上漲了4.6%,公寓房中位房價同比上漲了2.2%。但由於房地產市場仍在從疫情所造成的經濟影響以及之前兩年的市場低迷中恢復,尤其是在悉尼和墨爾本這兩個大城市,仍有一些地區的房價回落到了2015年的水平,甚至更低。

數字顯示,在東海岸城市中,有20多個區的中位房價在過去五年中幾乎沒有發生變化。

悉尼房價持平或上漲有限的區最多,有十多個區的中位房價幾乎沒有變化。這些區大多位於悉尼的中環區至外環區,近年來那裡的開發項目非常多,造成了一些地方的公寓房供過於求。

Haymarket是一個通常受到國際留學生歡迎的區,也是唯一一個房價處於2015年水平的內城區。由於受到因防疫邊境關閉的衝擊,這裡買房和租房需求都在下降,給價格帶來了下行壓力。該區房價在過去一年中下跌了8.7%,中位房價跌在110.5萬澳元。

位於西南區的Warwick Farm,以及內西區的Strathfield和Burwood,在過去五年中,房價錄得零上升。

不過,盡管Strathfield和Burwood的房價上漲在這五年期間持平,Domain的數據顯示,就最近一年與上一年相比,Strathfield的中位數上升了4.7%,達到70萬澳元, Burwood的中位數房價上漲了1.8%。

Belle Property Strathfield房地產公司的Norman So表示,上市房源供應不足有助於支撐房價,但他同時表示,近幾個月來,買家的需求也開始改善。

在墨爾本,房地產市場正在從數月的城市封鎖中走出來,但三個內城區的房價幾乎沒有變化。Abbotsford、Southbank和Doncaster的公寓房中位價比2015年僅上升了不到1%。Richmond的房價上漲也是微乎其微,僅上升了1.4%。

Biggin & Scott Richmond房地產公司的Emily Sayers說:「從2016年左右開始,公寓房(價格)在過去五年裡沒有真正的變化。主要是因為在Richmond和Abbotsford這兩個區,不斷興建的公寓樓越來越多。」

新房源供應也是布里斯本Hamilton區的房價沒有上漲的關鍵因素,那裡的中位房價仍然持平在50.5萬澳元。

此外,布里斯本內城波西米亞風格的熱點區West End的公寓房,以及黃金海岸北區Pacific Pines的公寓房也變化不大,價格分別下跌0.1%和上漲0.9%。

但與此同時,在受資源衰退重創的湯斯維爾的Mount Louisa區,在經歷了多年的市場低迷後,房價年度上漲反彈了11.3%,回到了2015年的水平。

在首都行政區,房價保持平穩的是內環區的Kingston 和 Greenway,位於堪培拉市中心以南約20公里的車程處,是正在開發的地區。

數字來源:Domain集團

責任編輯:簡玬

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