【大紀元2020年02月11日訊】文：李歐・大紀元
觀察12/2019的3座東灣房市：Pleasanton、Dublin、Hayward。上市量、庫存量走跌、銷售量上揚，是它們十二月的共同表現。以2019全年來看，銷售量普遍略低於往年，但3座房市的銷售，都往更高的價格區間邁進。（數據詳見：2019東灣房市12月份最新數據（下））
Pleasanton房市
Pleasanton十二月的表現算是超乎水平，銷售中位價上揚14.5萬，來到127.5萬，上市天數縮減到33天，銷售價比上市價增加2%，市場好像已經要從冬季的寒冷復甦過來！不過，整體的上市量、庫存量還是往下走的。Pleasanton的銷售中位價從去年五月高峰後就持續走下坡，好不容易十二月終於翻轉，一下子幾乎追平五月的價格。
2019全年，Pleasanton共銷售出695套房產，五年來銷售最多的是2015年的716套，最少是2016年的657套。2019年售出兩百萬以上房產最多，有96套；100萬以上總共有542套，是2016年以來，Pleasanton最大宗的房產交易區間。不過，2018年Pleasanton銷售的價格更好，100萬以上共有596套，99萬以下共98套。
Dublin房市
Dublin這個月比較黯淡，銷售中位價陡跌13.5萬，來到97.5萬，幾乎回到去年初的價位，上市天數拉長到39天，銷售價比上市價略增加1%。銷售量比上月提升5個，上市量下跌。Dublin去年四月價格達到高峰，隨後走下跌趨勢，十一月陡升後，十二月又陡降，有搭雲霄飛車的感覺。
2019全年，Dublin共銷售出495套房產，2015年519套，同樣是銷售最多的。一百萬以上的銷售，逐漸成為Dublin的交易重點，2019共有302套，其中兩百萬以上有4套，是五年來最多，2017年之前都是掛零。最便宜的60萬到69萬區間僅剩4套。2019是Dublin銷售價最高的一年，與2018不相上下，2015年99萬以下的交易占六成四，但到了2019僅剩四成。
Hayward房市
Hayward十二月的銷售中位價也是下跌，但跌幅沒有Dublin那麼深，僅減少1萬，上市天數拉長到39天。上市量、庫存量有較大幅度的縮減，銷售量有增加，這是本週3座城市相同的地方。其實，Hayward的銷售中位價漲跌幅度算是穩定，大致維持在65萬至75萬之間，去年一整年都是如此。
2019全年，Hayward共銷售出1016套房產，是五年來最少，最多是2015年的1150套。現在，Hayward的重點銷售區間是60萬到69萬的房產，其次是70萬到79萬；不過2016、2015年仍是以59萬以下為主。有趣的是，2018年是Hayward售出價格最好的一年，80萬以上有325套，79萬以下有730套；2019年分別是286套和730套。2015年僅有一成是80萬以上，2019年已有近三成。#
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本文刊載於舊金山2月1日地產版
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責任編輯：李曜宇
