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東灣房市

十二月東灣3房市走跌 Pleasanton價格轉俏

2019年底,舊金山東灣房市普遍銷售量下走。(Shutterstock)

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【大紀元2020年02月11日訊】文:李歐・大紀元
觀察12/2019的3座東灣房市:Pleasanton、Dublin、Hayward。上市量、庫存量走跌、銷售量上揚,是它們十二月的共同表現。以2019全年來看,銷售量普遍略低於往年,但3座房市的銷售,都往更高的價格區間邁進。(數據詳見:2019東灣房市12月份最新數據(下)

Pleasanton房市

Pleasanton十二月的表現算是超乎水平,銷售中位價上揚14.5萬,來到127.5萬,上市天數縮減到33天,銷售價比上市價增加2%,市場好像已經要從冬季的寒冷復甦過來!不過,整體的上市量、庫存量還是往下走的。Pleasanton的銷售中位價從去年五月高峰後就持續走下坡,好不容易十二月終於翻轉,一下子幾乎追平五月的價格。

2019全年,Pleasanton共銷售出695套房產,五年來銷售最多的是2015年的716套,最少是2016年的657套。2019年售出兩百萬以上房產最多,有96套;100萬以上總共有542套,是2016年以來,Pleasanton最大宗的房產交易區間。不過,2018年Pleasanton銷售的價格更好,100萬以上共有596套,99萬以下共98套。

Dublin房市

Dublin這個月比較黯淡,銷售中位價陡跌13.5萬,來到97.5萬,幾乎回到去年初的價位,上市天數拉長到39天,銷售價比上市價略增加1%。銷售量比上月提升5個,上市量下跌。Dublin去年四月價格達到高峰,隨後走下跌趨勢,十一月陡升後,十二月又陡降,有搭雲霄飛車的感覺。

2019全年,Dublin共銷售出495套房產,2015年519套,同樣是銷售最多的。一百萬以上的銷售,逐漸成為Dublin的交易重點,2019共有302套,其中兩百萬以上有4套,是五年來最多,2017年之前都是掛零。最便宜的60萬到69萬區間僅剩4套。2019是Dublin銷售價最高的一年,與2018不相上下,2015年99萬以下的交易占六成四,但到了2019僅剩四成。

Hayward房市

Hayward十二月的銷售中位價也是下跌,但跌幅沒有Dublin那麼深,僅減少1萬,上市天數拉長到39天。上市量、庫存量有較大幅度的縮減,銷售量有增加,這是本週3座城市相同的地方。其實,Hayward的銷售中位價漲跌幅度算是穩定,大致維持在65萬至75萬之間,去年一整年都是如此。

2019全年,Hayward共銷售出1016套房產,是五年來最少,最多是2015年的1150套。現在,Hayward的重點銷售區間是60萬到69萬的房產,其次是70萬到79萬;不過2016、2015年仍是以59萬以下為主。有趣的是,2018年是Hayward售出價格最好的一年,80萬以上有325套,79萬以下有730套;2019年分別是286套和730套。2015年僅有一成是80萬以上,2019年已有近三成。#

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本文刊載於舊金山2月1日地產版

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責任編輯:李曜宇

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