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悉尼2020房價有望上漲10% 中位價達125萬

Domain房價預測報告認為,2020年悉尼房價將會領漲全澳洲。(Glenn Hunt/Getty Images)

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【大紀元2020年02月13日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)週三公布的Domain 房價預測報告說,2020年悉尼房價將領漲全澳,獨立屋公寓的價格有望在幾個月內超過2017年的高峰值,並在年底創下新紀錄。

該報告預計,今年悉尼獨立屋價格將上漲10%,房價中位數將漲至125萬澳元左右,而公寓價格預計也會有高達8%的漲幅,價格中位數會創下新高,達到79萬澳元,超過2017年6月房市處於高峰時的價格。

此外,墨爾本和布里斯本今年的獨立屋預計會漲價8%,與全澳平均漲幅持平,其價格中位數將分別達到97萬元和62萬元。墨爾本的公寓價格預計將上漲5%至57.7萬元,布里斯本公寓可能漲價6%,達到40.2萬澳元。

Domain經濟師威爾特希爾(Trent Wiltshire)表示,如果買家擔心錯過入市時機的情緒依舊,價格漲幅可能會進一步擴大。「2019年的反彈快於預期,這意味著,由於買家擔心錯過機會的情緒加大,2020年的房價上漲勢頭可能會比我們預測的更強勁。「

他認為,推動澳洲房價上漲的關鍵因素是低利率以及利率會持續保持在低點的預期,還有強勁的人口增長和新房建設的放緩。低水平的房屋上市銷售數量、政府首次置業者頭期款擔保項目和預計房價上漲的市場情緒也會起到推高房價的作用。

同時,房屋貸款的迅速增加和房屋上市銷售網頁瀏覽量的增加,都顯示出買家濃厚的購房興趣。

「我的預測是,悉尼今年房價將上漲10%,到2021年將放緩至6%至8%的水平。」威爾特希爾說,「利率仍然很低,購房者預計這種情況會持續下去,而人口在增長,新屋建設卻在減少。整體經濟疲軟,商家不熱衷於投資,這意味著利率將維持在低位來刺激經濟,而這會直接推高房價。」

但澳洲房市目前面臨一個很大的風險——中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)疫情,因為中國經濟可能會因此受到重創,並給澳洲市場帶來後續影響。「中共肺炎疫情可能短期內給我們的旅遊業和教育產業帶來重大影響,並進一步拖累經濟。而且疫情可能會惡化,並導致中國經濟明顯放緩,這將對澳洲經濟產生重大影響。」威爾特希爾說。

目前,悉尼的拍賣清出率保持在70%左右,買家購房意願高漲,特別是自住房買家的貸款承諾自從2019年5月以來已經增加了20%,購房者們預計房價會進一步上漲。

威爾特希爾還表示,2020年公寓建設活動預計會大量減少,這將幫助保持公寓價格強勁上漲。

責任編輯:岳明

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