【大紀元2020年02月16日訊】（大紀元記者林岳澳洲悉尼編譯報導）作為澳洲最南端的首府城市，霍巴特近幾年的房價一直在快速上升。有專家認為，該市房價將繼續上漲，進一步加劇當地的住房可負擔性問題。
據澳洲Domain房地產網消息，數據顯示，從澳洲其它州搬來霍巴特的居民不斷增加，但有人認為，該市的房價並不會向澳洲兩大城市悉尼和墨爾本那樣，在經過強勁上升後出現回落。相反，霍巴特房價仍有望繼續上漲，儘管漲速會有所放緩。
獨立經濟學家埃斯萊克（Saul Eslake）表示，「霍巴特的房價仍在上漲，但上升趨勢較之前有所放緩。我預測該市房價將繼續呈現溫和上漲，不會像悉尼、墨爾本那樣回落。」
Domain數據顯示，霍巴特上季度獨立房價格中位數為482,960澳元，在截至去年9月的過去三年中上漲了35%。與此同時，公寓房價格中位數上升至395,715澳元，升幅超過50%。
在2019年，霍巴特公寓房中價全澳排名第四，超過布里斯本，緊隨悉尼、墨爾本和堪培拉之後，而在兩年前，霍巴特公寓房價格為全澳最低。
埃斯萊克先生說：「人們普遍認為塔州當前的房價被高估，但仍有很多人搬到這裡，其中有些人可能是想遠離澳洲大陸的高溫天氣。」他認為，霍巴特房價上漲是由於人口大幅增長——越來越多的人向南移動，而離開霍巴特的本地人越來越少，因此對房產的需求大幅增加。
Harcourts Hobart 房產公司的亨利（Rob Henry）表示，隨著澳洲東海岸房價的飆升，最近看到很多來自澳洲大陸的買家湧入霍巴特。他說：「這些買家正回到霍巴特房產市場，他們肯定會回來。特別是來自悉尼和墨爾本的買家，因為那裡的房產市場正處於低迷時期。」
亨利先生說：「在本週，我們也遇到很多來自墨爾本和維多利亞其它城市的人想要在霍巴特投資房產，他們想現在買房，並考慮將來搬到這裡。」除了來自昆州和新州的買家，很多本地人也有興趣買房。
亨利先生認為澳洲大陸的高溫天氣也是推動霍巴特房價上漲的原因之一。他說：「目前而言，霍巴特確實擁有更穩定的氣候。」
住房供應不足加劇了霍巴特租金的上漲，使該市成為是全澳租金上漲最快的首府城市。在截至去年9月的過去一年中，霍巴特獨立房租金上漲了9.8%，公寓房租金漲漲了12.9%。
霍巴特的房屋空置率也是全澳最低水平，去年12月這裡的房屋空置率為0.6%，而同期全澳房屋空置率為2.4%。
PRDnationwide Hobart的科利奇（Tony Collidge）認為，待售房和待租房短缺意味著霍巴特仍面臨嚴重的住房問題。他稱，最近刊登廣告的一處出租房吸引了大約140人來看房，並收到超過20份的租賃申請。這將促使一些房屋買家願意花更多錢買房。同時，他補充道，由於房的需求強勁，我們看到有越來越多的房子沒有公開掛牌就成交，大部分出售給已列入代理人數據庫的買家。
科利奇先生說：「一段時間以來，人們擔憂霍巴特房產市場會停滯，因為這裡的房價無法持續攀升。但該市的人口數量仍在增加，大學生群體也在不斷增加……而且據預測，我們的旅遊市場今年將再擴大4%。」
科利奇先生認為，基於短期的來自澳洲大陸的投資者已減少，尤其一些更看好悉尼、墨爾本和珀斯的市場機會，不過他仍預計霍巴特的房價和租金仍會上漲。
Domain經濟學家威爾特夏爾（Trent Wiltshire）表示，儘管去年中霍巴特的房價呈「溫和的個位數上漲」，但很可能在未來幾個月裡跟隨悉尼和墨爾本出現較大漲幅。他說：「霍巴特的房產市場很可能會因為較低利率和澳洲大陸較大的房價上漲而得到提振。房價已大幅飆升，這意味著住房負擔性問題愈發嚴重，尤其對租房者而言。但在塔州其它地區並未出現類似情況。」
威爾特夏爾先生表示，人口增長和旅遊業的繁榮，吸引更多投資房用於短期出租，使出租房市場供不應求。此外，儘管建築審批通過數量比兩年前高出20%，但審批速度很慢。
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