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地鐵給倫敦房市帶來的影響?

地鐵線兩端的房市變遷

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【大紀元2020年02月15日訊】(大紀元英國記者站報導)在20年前, Jubilee Line地鐵線將東倫敦二區的斯特拉特福(Stratford)與金絲雀碼頭(Canary Wharf)和倫敦中心的West End相連,線路的另一端是西北部的史丹摩(Stanmore)。

從Stratford 到 Stanmore:Jubilee Line兩端的房價有何不同?

據《倫敦標準晚報》報導,得益於2012年奧運會以及東倫敦的蓬勃發展,斯特拉特福的房價已從Jubilee Line建設以來飆升了925%,均價漲至495,497英鎊。

在Jubilee line地鐵線的另一端史丹摩的房價在20年內上漲了309%,均價達664,427英鎊,是斯特拉特福地區房價漲幅的三分之一。

從史丹摩到邦德街(Bond Street)僅30分鐘距離,四周綠地環繞,包括史丹摩郊野公園(Stanmore Country Park),以及一條通往伍德農場(Wood Farm)的2.3公里的自然步道。

在離倫敦市中心不遠的幾個地鐵站沿途購買房產可以讓買家以更便宜的價格享受更大空間的房屋。

即使住在地鐵線的終點站附近,且每天早高峰期間都可以幸運的得到座位,但有時各項消費加起來也是一筆不小的開支,甚至令人負擔不起。

第一太平戴維斯的最新研究顯示,倫敦所有地鐵線終點的32個車站中,僅有9個站點周圍的房產均價在倫敦平均房價(472,232英鎊)之下。

第一太平戴維斯(Savills)的勞倫斯·鮑爾斯(Lawrence Bowles)表示:「有各種各樣的因素會影響地鐵線路的終點站一公里以內的房價,例如房產類型、當地學校的水平、可用綠地和火車班次。」

倫敦二區的斯特拉特福

據仲量聯行(JLL)的夏洛特·特納(Charlotte Turner)表示,便捷的交通和伊麗莎白女王奧林匹克公園(Queen Elizabeth Olympic Park)吸引了許多年輕上班族來到斯特拉特福居住。公園的綠色開放空間以及體育和休閒設施對人們具有巨大的吸引力。

New Garden Quarter的一臥室、兩臥室和三臥室公寓正在出售中,該社區位於伊麗莎白女王奧林匹克公園附近的一片兩英畝的花園中。

一臥室房屋的共享產權房(Shared Ownership)價格從103,125英鎊起,購買後享有25%的房產所有權。詳情請致電諮詢020 3815 2222。

倫敦五區的史丹摩

據《倫敦標準晚報》報導,英聯邦重量級拳擊冠軍喬·拜格雷夫斯(Joe Bygraves)在1960年開始的近20年裡在史丹摩一個農場養豬。

而現在這裡則成為了自然保護區,是倫敦觀察食肉鳥的最佳地點之一。你可以見到紅鳶、紅隼和雀鷹等猛禽。

距離史丹摩車站不到半英里的白金漢社區(Buckingham House)由一幢辦公樓改建,住宅在上層,商店在下層。開發商JASPAR Group還打算進一步完善周圍設施。

目前一臥室公寓的售價為324,950英鎊,詳情請聯繫代理商漢普頓國際(電話:01992 847 324)。

從Harrow&Wealdstone到Elephant&Castle: Bakerloo線的兩端房價有何不同?

Bakerloo線地鐵線從倫敦南部的大象堡(Elephant&Castle)地區開始,途徑倫敦市中心(牛津街、貝克街一帶),一直延伸至北倫敦的哈羅及威爾德斯通地區(Harrow&Wealdstone)。

另外,和其它地鐵線一樣,Bakerloo線兩端終點的房價也有所不同,兩地的房價差距近二十萬英鎊

倫敦五區的威爾德斯通

擁有500年歷史的著名學校哈羅公學佔地300英畝,就坐落在哈羅山(Harrow on the Hill)上。

威爾德斯通旁邊的哈羅車站周圍的平均房價為332,767英鎊,乘坐地鐵到牛津街需40分鐘。

一對銀行家夫婦在附近的社區Eastman Village以54萬英鎊的價格購買了一套三臥室的房子。這個社區由開發商Barratt London從舊柯達工廠改建而成。

銀行家Dipin表示: 「我們想購買新房,這裡的綠地公園和周邊設施都非常好。」「Eastman Village靠近兩所『優秀』級別的學校,而我們的孩子將在未來幾年內上學。」

建成後,該社區將提供2,000套新房以及周邊餐廳、辦公室和綠地。

Eastman Village一臥室公寓的價格為309,000英鎊起,接受使用「幫助購買」(Help to Buy)計劃買房。 詳情請致電0330 127 7586。

倫敦一區的大象堡

這是開發商Delancey計劃重新建設大象堡的市中心,其中包括新的倫敦傳播學院(London College of Communication)校園和979套新公寓。

開發商Lendlease正在售賣Elephant Park社區內的公寓,該社區總共提供2500套新房屋。

兩臥室公寓的起價為784,400英鎊,三臥室公寓的起價為120萬英鎊。 請致電020 3675 9955了解詳情。

本月在沃爾沃斯路(Walworth Road)的「莊園廣場倉庫」(Manor Place Depot)有另一個新樓盤Notting Hill Genesis正在售賣。一臥室公寓的價格(接受「幫助購買」)從467,500英鎊起。詳情請致電020 3815 2222。

從Brixton 與 Walthamstow:Victoria 線兩端的房價有何不同?

Victoria 線從倫敦南部的布里克斯頓(Brixton),經過倫敦市中心的維多利亞火車站、牛津街還有國王十字,最終到達東北部的沃爾瑟姆斯托(Walthamstow)。

Victoria 線的兩端都較為熱鬧,但房價卻相差六萬英鎊左右。

倫敦二區的布里克斯頓

布里克斯頓乘地鐵到維多利亞僅需10分鐘,這裡一臥室公寓的價格從375,000英鎊到450,000英鎊不等,而帶花園的兩臥室公寓則可達到700,000英鎊。

據《倫敦標準晚報》報導,達信集團(Marsh&Parsons)的托馬斯·克拉布特里(Thomas Crabtree)將本地市場描述為「適應性強」,其中三分之二的銷售額來自首次購買者。

他表示:「位於電氣大道(Electric Avenue)上的市場是這個地區最有活力的地段。 酒吧、商店、咖啡館和餐館都有非常多的選擇,這使布里克斯頓深受年輕上班族和家庭的歡迎。」

建築師公司Squire&Partners在破舊的愛德華時期風格的百貨商場中開設了商店,並將辦公室的一部分變成了一個社區活動中心,舉辦藝術展覽、演講和手工藝品市場等活動。

明年秋天,該公司將為當地的創意企業開放一幢四層樓的工作室。

倫敦三區的沃爾瑟姆斯托

地產代理商Rightmove表示,沃爾瑟姆斯托在過去十年中是倫敦房價漲幅第三高的地區,增幅為107.5%,僅次於斯托克韋爾和哈克尼(Stockwell and Hackney)。

該區被國家彩票局(National Lottery)授予136萬英鎊,以實施為期三年的文化推廣項目。

沃爾瑟姆斯托的一臥室公寓的價格在17.5萬英鎊至35萬英鎊之間,而市場上的兩臥室公寓的價格在48.5萬英鎊至50萬英鎊之間。

Essex Brewery的一間兩臥室的共用所有權公寓 (shared-ownership)的起價為121,250英鎊,擁有25%的房產所有權。

離布萊克霍斯巷(Blackhorse Lane)幾英里處,創意產業區、自由職業者和初創企業都可以在Creative Works聯合辦公大樓中找到自己的辦公室。

另外,開發商Barratt London,London & Quadrant和Transport for London 的新樓盤Blackhorse View已開始建造,該社區可提供350套新房屋及17,000平方英尺的商店和工作區。

開發商Muse 在Tottenham Hale附近的新社區Lock 17目前已有141套新房正在售賣,社區可俯瞰沃爾瑟姆斯托濕地。價格從315,000英鎊到530,000英鎊不等, 請致電仲量聯行了解詳情(020 3553 6811)。◇

責任編輯:陳彬

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