【大紀元2020年02月16日訊】文：李歐・大紀元
一月灣區房市有大幅度降溫！從我們統計的灣區部分房市中，一月銷量只剩789，比十二月整整少了527個；一月銷售中位價145萬多，比比十二月降了73,225。2018年十二月至2019年一月，也有差不多的情況，但是在接下來的春季房市可能受到中共肺炎（俗稱武漢肺炎、新冠肺炎）的影響，變數相當大。
旺季比較淡 淡季比較旺
在此前，我們談過2019年的冬季房市確實沒有以往的寒冷，在量價上都有水平以上的表現，反而旺季的表現差強人意。不過今年的一月房市，尤其銷量大幅縮減，這可能是有不少需求量，已經在冬季消耗所帶來的下修表現。回顧2018年十二月至2019年一月，銷量僅減少288個，價格減少115,322。（見表一）
灣區房市：銷量大幅縮水的城市
個別房市中（見表二），銷量都是降溫的，但價格方面卻有漲跌。舊金山房市一月銷量只有76個，價格也大幅縮減了近43萬，但仍比去同期好。
這次新加入San Mateo的觀察。去年San Mateo的價格大約都在130萬至160萬之間，銷量多至七十多，少則三十多，今年一月的銷量屬於偏低。然而去年二月的量價又比一月更低，因此今年二月或許再度下調。
Menlo Park量價也大幅縮減，但比去年同期好。另外，Cupertino、San Jose也都是價格下調，Cupertino還比去年同期稍差。
灣區房市：這兩城銷售中位價漲二十多萬
Palo Alto、Mountain View的價格提升約二十多萬，令人訝異。Palo Alto去年最高落在六月，銷量30個，價格約368萬；最低是去年一月，約254萬，銷量23個，但今年一月銷量更低，僅15個。去年春季房市，四月Palo Alto價格才有顯著增長。
東灣的Fremont一月銷量幾乎來到最低量，去年最低是一月65個，最高是162個；價位上，去年二月最低，只有97萬，最高是八月的近116萬，今年一月近108萬也屬於低價區間。
Newark一月房市出現了最低銷量12個，去年最低是二月的15個，最高是八月的42個；價位上，最高是去年六月的99.8萬，最低是十二月的70萬，今年一月雖微幅上升4萬，也屬於低價區間，量價都去比年同期差。
中共肺炎來襲 對房市有影響？
如果按照往年來看，接下來的春季房市會逐漸往上攀升，不過今年一開春即遇上中共肺炎來襲，雖說是集中在大陸的疫情，但隨著時間推演，海外感染人數也在增加，中國疫情更是持續延燒，爆出更多驚人消息。這樣的情勢也讓整個國際十分緊張，那麼這波疫情是否影響到美國房市，以至如何影響灣區房市？實在是孰難預料。
不過筆者相信，經過此疫情的「洗禮」，中國人逃離大陸的決心只會有增無減，有辦法的人應該會增加投資，沒辦法的人也會想盡辦法。但目前各國都在防堵中國人入境的情況，短時間內移居海外的人數、海外購房的數量都會遽減。另外，世界經濟受中國疫情影響，目前都在動盪中、觀察中，因此今年的房市會很難預測，只能說靜觀其變了。#
表一：舊金山灣區房市近半年與1/2019銷售量、中位數房價數據比較表。（大紀元製表）
表二：灣區部分城市1/2020、12/2019、10/2019和1/2019之量價比較表。（大紀元製表）
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本文刊載於舊金山2月8日地產版
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責任編輯：李曜宇
