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灣區房市

1月銷量劇減 今年房市恐受疫情波及

進入春季房市,2020年的舊金山房市會受到武漢肺炎疫情的影響嗎?有待觀察。(Shutterstock)
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【大紀元2020年02月16日訊】文:李歐・大紀元
一月灣區房市有大幅度降溫!從我們統計的灣區部分房市中,一月銷量只剩789,比十二月整整少了527個;一月銷售中位價145萬多,比比十二月降了73,225。2018年十二月至2019年一月,也有差不多的情況,但是在接下來的春季房市可能受到中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)的影響,變數相當大。

旺季比較淡 淡季比較旺

在此前,我們談過2019年的冬季房市確實沒有以往的寒冷,在量價上都有水平以上的表現,反而旺季的表現差強人意。不過今年的一月房市,尤其銷量大幅縮減,這可能是有不少需求量,已經在冬季消耗所帶來的下修表現。回顧2018年十二月至2019年一月,銷量僅減少288個,價格減少115,322。(見表一)

灣區房市:銷量大幅縮水的城市

個別房市中(見表二),銷量都是降溫的,但價格方面卻有漲跌。舊金山房市一月銷量只有76個,價格也大幅縮減了近43萬,但仍比去同期好。

這次新加入San Mateo的觀察。去年San Mateo的價格大約都在130萬至160萬之間,銷量多至七十多,少則三十多,今年一月的銷量屬於偏低。然而去年二月的量價又比一月更低,因此今年二月或許再度下調。

Menlo Park量價也大幅縮減,但比去年同期好。另外,Cupertino、San Jose也都是價格下調,Cupertino還比去年同期稍差。

灣區房市:這兩城銷售中位價漲二十多萬

Palo Alto、Mountain View的價格提升約二十多萬,令人訝異。Palo Alto去年最高落在六月,銷量30個,價格約368萬;最低是去年一月,約254萬,銷量23個,但今年一月銷量更低,僅15個。去年春季房市,四月Palo Alto價格才有顯著增長。

東灣的Fremont一月銷量幾乎來到最低量,去年最低是一月65個,最高是162個;價位上,去年二月最低,只有97萬,最高是八月的近116萬,今年一月近108萬也屬於低價區間。

Newark一月房市出現了最低銷量12個,去年最低是二月的15個,最高是八月的42個;價位上,最高是去年六月的99.8萬,最低是十二月的70萬,今年一月雖微幅上升4萬,也屬於低價區間,量價都去比年同期差。

中共肺炎來襲 對房市有影響?

如果按照往年來看,接下來的春季房市會逐漸往上攀升,不過今年一開春即遇上中共肺炎來襲,雖說是集中在大陸的疫情,但隨著時間推演,海外感染人數也在增加,中國疫情更是持續延燒,爆出更多驚人消息。這樣的情勢也讓整個國際十分緊張,那麼這波疫情是否影響到美國房市,以至如何影響灣區房市?實在是孰難預料。

不過筆者相信,經過此疫情的「洗禮」,中國人逃離大陸的決心只會有增無減,有辦法的人應該會增加投資,沒辦法的人也會想盡辦法。但目前各國都在防堵中國人入境的情況,短時間內移居海外的人數、海外購房的數量都會遽減。另外,世界經濟受中國疫情影響,目前都在動盪中、觀察中,因此今年的房市會很難預測,只能說靜觀其變了。#

表一:舊金山灣區房市近半年與1/2019銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)

表二:灣區部分城市1/2020、12/2019、10/2019和1/2019之量價比較表。(大紀元製表)

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本文刊載於舊金山2月8日地產版

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責任編輯:李曜宇

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