【大紀元2020年02月18日訊】2020年珀斯房地產市場在媒體、業界和政府的唱好之下，買家不斷湧現，賣家也積極布局，希望能夠在今年能夠成功把房價銷售更高一些。房地產有很多種類，包括洋房、套房、公寓和土地。本期專欄，我們談談土地銷售。
土地價位
土地銷售與已建好的房子銷售不一樣。買家在購買土地的時候，需要考慮到房子建築費用、土地面積的使用率、土地規劃和郊區建設等因素。在2015年至2019年間，土地銷售異常緩慢，尤其是珀斯城郊的一些比較大的開發區和住宅區。我們經歷過乏人問津的慘況。當土地開發商未能在人煙稀少的地方銷售房產，在銷售滯銷的情況下，連帶的就是土地價位的下滑。
2020年一開始，我們看到買家對於土地的興趣提高，加上各種不同的優惠和利多，價位應該不會再下滑，趨向回穩。我們公司在今年也成功地在一些比較艱困的銷售地區成功出售幾塊土地。
建築費用
建築費用的高低根據買家的預算和建築房子的目的而定。如果建築房子的目的在於投資，那麼買家可以尋找比較便宜的建築商；然而，建築的目的在於自住，那麼買家也可以按照預算建築自己喜愛的房子。根據我的分析，珀斯建築商的建築費用不會相差太多，原因在於建築成本和利潤空間已經收縮了不少，很難再有減價的空間。但是我還是建議投資者貨比三家，尋找最適合的建築商來建房，
增長空間
珀斯房地產市場的土地和建築費用，加起來一定會高過購買二手房的費用。例如：一塊土地建築費用20萬，土地銷售30萬，相當的房子在二手房出售一定要再減10%。如果你在2020年建房，我建議你做出長期的規劃，儘可能不要在5年內出售房子，因為你有可能虧損。以未來5年的走勢來看，只要珀斯房地產市場能夠保持現在的房源，市場就有機會復甦，並且有增長的空間。
關於2020年是否適合建房，我認為在市場谷底好好規劃投資房地產是明智的做法。我建議你做足功課，尋找建築商、地產中介和貸款中介的協助以規劃你的投資。
作者簡介：
黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
