【大紀元2020年02月23日訊】對於購房者來說，房貸利率的高低影響每月付款金額，鎖定最低利率能幫助你省下一大筆錢。大華府資深房貸專家孫蓮英表示，有一個常見的誤區是認為房貸利率由政府調控，實際這是由市場決定的，需要關注經濟大氣候。利率隨著十年期公債，由市場供需決定。聯儲局只決定信用卡及Heloc以及存款利率。
所以債市、股市決定10年期公債利率，當然資金成本也會決定利率。匯市中若美元升值，往往利率會低，因為大量外匯尋求美元資產（房產及債券）。
近來，美國長期抵押貸款利率下行，重貸成為風潮，在去年11月下旬降至3.5%，扭轉了近6週的上升趨勢，房屋重貸申請人比去年同期增長了7%。而今年更因為新冠病毒造成中國大陸經濟的停滯，使十年公債下滑。
孫蓮英建議購房者，不要盲目跟隨市場，「當你準備好了就可以買」，但同時也要考慮工作收入及穩定，做好風險管理。
在房價漲幅方面，孫蓮英認為同樣有「脈絡」可循，一個地區的平均收入、學區優勢、經濟狀況及房產庫存量，都是判斷的依據，周邊生活機能也至為重要。
根據孫蓮英的觀察，現在購房者主力中30至45歲的年輕人，更喜歡城市生活，便利的交通和完善的生活設施是他們選房時的首要因素，華盛頓DC內新開發的濱水區（Waterfront）、市中心喬治城（Georgetown）以及維吉尼亞州亞歷山大（Alexandria）都是現在的熱點地帶。孫蓮英推薦開發區房產，因為初期房價低廉，但當社區成熟時，房價即水漲船高。還有亞馬遜第二總部進駐阿靈頓（Arlington），以及北維炙手可熱的國防合約，所以事求人的工作市場，更加增外來年輕人的搬入。
中國人講「有土斯有才」，認為房子是使財產保值和增值的工具。但是，如果處理不好相關的金融和法律事務，可能會帶來意想不到的麻煩。孫蓮英在大華府地區從事貸款經濟近三十年，處理過各種因離婚、遺產、贈予等因素造成的重貸案件，以及收回屋（Foreclosure）、短售屋（Short Sale）有著豐富的經驗。
貸款的上限低額貸款由$487,000提高到$510,400，而中額貸款由$725,000到$765,600。由於川普的稅法限制貸款減稅最高為75萬，而地產稅僅限於1萬元，這兩項稅法的限制使百萬元以上的房子較難找到買主，常常要降價求售，但80萬以下的房子卻炙手可熱。
隨著嬰兒潮的退休，「陽光帶」佛州、德州房價上漲，孫蓮英認為，由於銀行存款利率在2%以下，股市相對不穩定，所以大量的投資客購買出租房，算好收益率，購買平價投資房仍是投資客的選項，而且房租收入可以作為退休收入，建議投資客為了避免投資房維修及法律問題，可以交給專業管理公司處理。
孫蓮英特別推薦她公司的不查收入而有現金流的投資貸款（Investment Loan），很適合購買好地區的舊房子而做一些整理重新高價上市。若有興趣者可以致電703-220-0533，或電郵lenasun51@gmail.com。
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責任編輯：肖琳
