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自住者與投資者 全澳理想購房郊區

悉尼西區Blacktown在過去的幾年中已經出現了顯著增長,而且這種趨勢還將繼續。(Googel地圖截圖)

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【大紀元2020年02月23日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)購房選擇在很大程度上取決於自住還是投資。據Upside房地產公司總經理James Kirkland稱,投資者自住房主都希望找到划算的交易,但他們所尋找的房產存在差異。

據澳洲雅虎金融消息,例如,投資者將更加客觀地考慮能使房產物有所值的因素,並考慮潛在的稅收優惠,而自住房主可能會更加註重地理位置、周邊設施和生活方式。

Kirkland說:「購買自住房是一個重大的決定,因此在增長潛力和宜居之間取得良好平衡很重要。」

但這並不意味著他們不會將房產視為某種投資。他說:「理想情況下,自住房主會選擇一個在預算範圍內但又有足夠需求的郊區,以利於將來出租或出售。」

以下是Kirkland為不同類型的購房者精選的澳洲首府城市的最佳郊區。

悉尼

自住者:

Kirkland稱,悉尼西區Blacktown在過去的幾年中已經出現了顯著增長,而且這種趨勢還將繼續。

他說:「該地區以多元文化和當地景點而聞名,使其成為年輕家庭的絕佳選擇。」

新的西北鐵路線(Metro Northwest line)也使該區受益,使居民出行更加方便,該區還屬於政府的首次購房貸款首付款計劃區。

投資者:

東區的Eastlakes將為房地產投資者提供可觀的租金收益,在距中央商務區10公里以內的區中該區公寓房中位價最低(587,793澳元)。

Kirkland說:「由於靠近市中心,並且與周圍的市郊之間存在相當大的價格差異,因此肯定有增長的空間。」

他補充道,對舊建築物的廚房和浴室翻新也可以為房產大幅增值。

墨爾本

自住者:

Footscray區是墨爾本中央商務區10公里範圍內的前5名,其獨立房中位價最低,僅為90萬澳元。

Kirkland補充說:「已經擬建一個新的Footscray醫院,預計將在2025年竣工,這有可能將Footscray變成一個繁華的健康和教育中心。」

投資者:

Carlton是一個受歡迎的選擇,通常被認為是最佳的內城區,人口由年輕的專業人士、夫婦和學生構成。它也擁有充滿活力的生活方式、多個餐飲選擇、娛樂場所且步行便利,距中央商務區僅5分鐘的步行路程。

Kirkland說:「Carlton在墨爾本2019年的公寓房中位價最低,為364,918澳元,同時租金收益回報率最高,達7.1%。」

布里斯本

自住者:

Stafford Heights區非常靠近布里斯本中央商務區的中心地帶。憑藉高成交量,這裡的購房者能夠找到很划算的交易,因為該區獨立房中位價在城市中排名第六低。

投資者:

Kirkland將Spring Hill稱為投資者的黃金地段,這一老住宅區的租金收益率是布里斯本最高的,達6.9%。

Kirkland說:「Spring Hill位於布里斯本中央商務區的最佳地段,擁有大量的咖啡館、餐館、夜生活場所、公園和商店,似乎總是很活躍。」

阿德萊德

自住者:

Gulfview Heights是適閤家庭的地區,因其寬敞的街區、美麗的公園和良好的學校而受到追捧。

Kirkland說:「Gulfview Park的獨立房中位價約為50萬澳元,但自2019年底以來已經出現了小幅上漲。上一年度上漲率高達20%。」

投資者:

北阿德萊德的Klemzig在距離阿德萊德中央商務區10公里以內,是公寓房中位價最低的郊區,而且根據房地產分析CoreLogic的數據,該區的租金收益率也位列阿德萊德前十名。

珀斯

自住者:

Osborne Park是海灘愛好者的天堂,因為距海灘僅2分鐘車程,而距市區僅10分鐘車程。

Kirkland說:「Osborne Park在全國首府城市10公里以內的郊區中公寓房中位價最低,約為239,000澳元。」

投資者:

Kelmscott在珀斯公寓房中位價最低的城區中排名第三,僅209,000澳元,是不錯的投資地區,因為它位於珀斯的最高十大毛租金收益率之列。

霍巴特

自住者:

Glenorchy是塔州的第四大城市,距離霍巴特中央商務區僅7公里。這裡是塔斯馬尼亞島上最著名的美術館MONA的所在地,憑藉Glenorchy藝術和雕塑公園,其藝術氛圍聞名遐邇,這裡還擁有許多很適合騎山地自行車的公園。

其房產交易量也很高,獨立房中位價為381,000澳元,公寓房中位價為301,000澳元,毛租金收益率達6.7%。

投資者:

位於兩大購物區Glenorchy和Rosny之間的Risdon Vale頗受家庭的歡迎。

Kirkland說:「在全國首府城市中,它是距離中央商務區10公里以內獨立房中位價最低的區,Risdon Vale的租金收益率高達7%以上,過去12個月房價上漲10.9%。」

責任編輯:簡沐

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