site logo: www.epochtimes.com

房東和租戶對新寵物禁令的理解不同或增加分歧

人氣: 11
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2020年02月23日訊】(大紀元英國記者站報導)庫存服務提供商No Letting Go認為,政府在租賃合同中刪除對飼養寵物的限制會導致代理商、房東和租戶之間由於對飼養寵物的條款理解不同,而導致糾紛數量增加和不必要的財產損失。

據Property reporter報導,房屋部長羅伯特·詹里克(Robert Jenrick)於1月初表示,政府計劃從現有的租賃協議範本中刪除對寵物限制的條款。

他表示,新的法規將取消對表現良好寵物的禁令,以確保房東可以將房子租給負責人的寵物主人。

詹里克補充說,修訂後的示範協議將規定,只有在有充分理由(例如房間太小或沒有外部空間)的情況下,才能拒絕攜帶寵物的房客。

寵物友好型房產需求正在增長

根據住房,社區和地方政府部(Ministry of Housing, Communities and Local Government)的說法,目前英國只有7%的出租房接受帶寵物的租戶。

儘管有各種研究表明,寵物友好型的出租房在租戶中越來越受歡迎。 例如,蘭德貝(Landbay)在2019年的一項研究發現,幾乎七分之一的租客將「允許帶寵物入住」作為一項租房選擇的最重要標準。

該結果與房產代理商Zoopla發佈的研究結果相似。Zoopla在今年年初表示,在英國每個地區搜索最多的前三項房地產特徵中都使用了「寵物」這一關鍵詞。

No Letting Go的首席執行官兼創始人尼克·里昂(Nick Lyons)解釋說:「隨著人們租賃的時間越來越長,並越來越多人將出租房視為自己的房子,寵物友好型房產需求的不斷增長就不足為奇了。」

「但是,目前只有極少數的房東接受帶寵物入住的租客,因為這樣做有很高的風險。由於越來越多的人想要帶寵物入住,寵物友好型房東也許可以提高租金,但在簽訂合同前仍需謹慎選擇租客與其帶來的寵物,這樣可以更好地權衡利弊。」

規則不清晰反而會導致更多分歧

對於政府計劃將放寬房產租賃中的寵物限制,里昂認為損害賠償責任的灰色地帶可能會給房東造成額外的財務壓力。

他評論道:「對於那些選擇遵循政府標準租約的房東來說,可能會有幾個灰色區域,例如他們需要接受哪些類型的寵物以及什麼是行為良好的寵物。」

「決定寵物行為是否良好是很主觀的判斷,養寵物的租戶入住後,可能由於與房東的認識不同而產生一些分歧。」

「如果房客辯稱他們的寵物『表現良好』,那麼對於房東來說,要求扣除保證金以修復被寵物破壞的房屋就變得很難。」

他補充說:「在現階段,我們還想知道如果帶寵物入住,押金以及賠償責任會如何變化。」

「由於房產租賃行業、寵物以及租客本身的可變性,房東能夠根據具體情況作出是否接納寵物的決定將是最優選擇,而不是只遵循示範租賃協議,在特定框架內接納所有寵物。」

進行適當的房屋保護措施

No Letting Go建議遵循新租賃協議範本的房東需確保他們已經充分考慮了接納寵物後可能造成的損失並做好相應的防護措施,包括購買適當的保險,並確保在租賃開始和結束時對房屋設施進行詳細的清點和檢查。更重要的是,如果他們確實選擇接受寵物,他們將需要通過中期檢查有效地掌握其財產狀況。

里昂得出的結論是:「詳儘的清單可以幫助房東證明(房屋)是否有任何損壞以及寵物是否「表現良好」。此類信息對於扣除租戶押金以補償房屋維修費用至關重要。

據Property reporter報導,「由於《房客費用法》(Tenant Fees Act),房東不能再向帶寵物的房客收取更高的保證金。因此,如果他們想保護自己的財產安全,同時又要吸引越來越多有寵物的房客,就必須採取一系列額外步驟和措施來保障自己的權益。」◇

責任編輯:陳彬

評論