【大紀元2020年02月25日訊】（大紀元記者張筱甜澳洲珀斯綜合報導）珀斯寫字樓市場持續復甦，空置率已連續五個季度下降。在2019年，珀斯寫字樓的吸納量，位居全澳第二。
仲量聯行JLL研究顯示，2019年第四季度，商業租戶租賃的寫字樓面積為5,800平方米，去年全年的租賃面積共為28,900平方米。
仲量聯行西澳分部(JLLWA)的戰略研究部經理Ronak Bhimjiani表示，第四季度，珀斯寫字樓總體空置率下降了0.3個百分點，到年底時，空置率為19.1%。
「珀斯CBD市場繼續復甦，至2019年，已經連續三年錄得正淨吸納量。」他說，「28,900平方米的淨吸收量仍顯著高於市場的長期平均水平，這表明澳洲西海岸的商業狀況正在改善。」
Bhimjiani說，儘管19.1%的空置率仍然很高，但寫字樓的空置面積已連續五個季度減少。他說：「寫字樓的質量仍然是商業租戶考量的一項關鍵指標，這凸顯了頂級（A級）與B級寫字樓的供求差距。」
仲量聯行稱，A級寫字樓空置率為13.5%，而B級寫字樓空置率為27.8%。
仲量聯行西澳分部辦公室租賃部門負責人Nick Van Helden表示，2019年，寫字樓主要的商戶租客來自專業服務領域（professional services），其次是採礦業。
2019年，布里斯本寫字樓市場在全澳表現最強勁，寫字樓的吸納量為44,900平方米。
去年，澳洲總體寫字樓的淨吸納量為50,000平方米，主要原因是悉尼空置辦公面積增加了63,200平方米。
北橋寫字樓投資潛力被業界看好
隨著珀斯寫字樓市場的持續改善，最近，投資公司Dorado Property以2420萬澳元的價格收購了北橋Newcastle街12號的辦公樓。
該辦公樓有四層，地理位置優越，周邊吸引了開發商濃厚的開發興趣，在過去24個月，已完成或在建的項目，價值達5億澳元，這些項目包括由Blackburne和Stirling Capital負責開發的公寓、幾棟學生公寓和由Multiplex承建的NEXTDC’sP2datacentre。
這座大樓的主要商務租客是榮登《財富》雜志500強公司之一Compass Group，其承租的辦公面積的比例為58%，為4,637平方米，加權平均租賃期（WALE）為5.7年。
Dorado的物業主管David GIles表示，該公司認為收購的這套寫字樓具備強勁的投資要素，尤其是隨著寫字樓空置率的減少，珀斯的寫字樓市場持續改善。
GIles說：「隨著中央商務區繼續向北擴張，中央商務區與邊緣地區之間的租金差異將隨著時間的推移而縮小，那麽該寫字樓將會從租金快速增長的趨勢中受益。」
責任編輯：楊新雲
