【大紀元2020年02月25日訊】（大紀元記者張筱甜澳洲珀斯編譯報導）最近，房產中位價超過100萬澳元的地區，已降至23個，其中North Coogee是唯一進入此榜單的新區。
去年，Ardross、Salter Point和South Fremantle跌出了排行榜，這反映出與2018年相比，這些地區的房價普遍下跌。
據西澳人報網報導，西澳房地產協會主席Damian Collins表示，中位價高昂的地區數量減少並不令人驚訝，他預計在2020年，這些房價超過百萬澳元的地區數量將保持穩定或增長。
Collins預計，到2020年，這些房產的價格將上漲5%至7%。
房價介於50萬至100萬澳元之間的房屋，其價值預計將增長4%。
Collins表示，低於50萬澳元的房屋價格可能會進一步下跌，因為該市場仍然容易受到多重因素的影響，如相對高的失業率、消費者信心低迷和人口增長停滯。
他說，刺激房市發展最好方法是州政府專注於創造就業機會和鼓勵移民。
物業評估分析師Gavin Hegney表示，在過去五年中，下四分位數房價的屋子比上四分位數房價的屋子貶值更多。
他表示，這種趨勢可能或進一步惡化，因爲那些獨特的房屋供應有限，例如位於河濱、海濱或開發成熟的區的房屋。
在市場的另一端，珀斯都市邊緣區的廉價房地產越來越多，部分原因是首次購房補助金刺激了新房的建設。
他說，富裕人群較不容易受到當地疲弱經濟的影響。他們通常擁有足夠的房地產淨值來獲得較低的再融資利率，有時低於3%。
然而，那些掙扎於支付抵押貸款的購房者，沒有足夠的房屋淨值來進行再融資，常常被迫支付4%或5%的利率。
儘管整個市場的房價都在下跌，但富裕區高檔街道上的好房子房價表現優於其它地區的房地產，因為利基市場（niche market）願意並且有能力支付高價。他說：「在房地產方面，富人越來越富，窮人越來越窮。」他說，州政府應通過為低收入人群提供額外的生活費（如水電費等）援助，來意識到下四分位數房價受到的影響。
North Coogee是今年唯一加入百萬澳元房價俱樂部的新區。該區在2017年榜上有名，但由於市場觸底，它於2018年跌出榜單。
房地產中介Harcourts Blue的經紀人Phil Del Borrello表示，該區的房屋可與Cottesloe15公里外的一些高檔房子相比擬，但價格卻是其一半。
責任編輯：楊新雲
