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供需嚴重失衡 多倫多房價再度飆升

專家憂2017年火爆行情恐再現

多倫多又現搶房風,只是加價的幅度沒有以前離譜。(大紀元圖片)

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【大紀元2020年02月27日】(大紀元記者李平多倫多報導)多倫多地產經紀圈內最近盛傳,價格哄擡搶房現象日益頻繁,尤其共管公寓市場哄搶最激烈,大有當年火爆勢頭捲土重來之勢。

據《多倫多星報》報導,專家擔心,大多區房價漲幅雖未完全恢復2016、2017年火爆情形,但已出現令人憂心跡像。如房屋上市量持續緊張,銷量仍像前2個月一樣持續飆升,多倫多地產局(TREB)10%年漲幅預測算保守的。

TREB市場分析師默瑟(Jason Mercer)表示,未來具體走勢如何,到春季會見分曉。展望未來1年中,最樂觀估計是房屋上市量持平穩定,市場行情持續緊張。

政策作用不大

有人認為,目前這種情況,說明政府當年遏制房市政策只起到暫時降溫作用,大多區得承認一直以來存在的房屋供應不足問題。滿銀資本市場高級經濟師古阿提瑞(Sal Guatieri)表示,市場沉寂一段時間後,買家又重返市場,房價開始上漲。

2017年3月,多倫多房價年漲33%,大多區平均房價1年內漲22.8萬元至91萬6,567元。隨後安省海外買家稅和按揭壓力測試陸續實施, 2017年3月至2018年3月一年間,多倫多平均房價跌15.5%至78萬4,558元。然而好景不長,去年年中房市開始穩定升溫。去年5月,多倫多平均房價按年漲3.6%,到12月平均房價按年漲11.9%,到今年1月,這一數字飆升至12.3%。

古阿提瑞認為,儘管如此,房市仍未恢復至2016~2017年的峰值水平。按大多區目前房價擔負力水平,當年火爆投機炒房現象不大可能再現。只是目前房價漲幅超收入漲幅,導致房價擔負力進一步惡化,一旦利率上調或失業率上升,市場會不堪一擊,因此市場有此擔心很正常。

當年火爆行情恐再現

Realosophy地產經紀帕薩利斯(John Pasalis)表示,他擔心當年失控局面重演,是因為目前買家心態和當年很相似,尤其共管公寓市場,許多炒房者持房觀望,造成市場供應嚴重短缺,上月房源量跌至25年新低,市場心理最為急迫,許多買家陷入瘋狂搶房戰中。

帕薩利斯透露,上週他經手的一套公寓,賣了 60萬元,而2週前同類型的公寓只賣了56.5萬元,過了1天后,同一大樓樓下的一套公寓,賣了60.3萬元。

他說,現在隨便拉過一名經紀問,幾乎所有人都把當前行情和2017年比。這就是一種市場心理,一種競爭激烈的市場心態,這種心態下,價格自然飛漲,這才是最令人擔心的。

與此同時,全國消費者破產申請比上年飆升9.5%,安省消費者破產申請飆升15.4%,全國升幅最大。帕薩利斯表示,這種情況下,政府也沒什麼好辦法,只能繼續保持按揭壓力政策限制人們的貸款買房能力。

今昔差別

帕薩利斯認為,卑詩空置稅和海外買家稅隻影響了一些已經買房的人,而且實施太晚,所起作用不大,倒是多倫多短租監管會對投資炒房起到一定遏製作用。聯邦按揭壓力測試雖削弱了人們借貸能力,但仍阻止不了買家焦慮心理和搶房。只要能弄到貸款,就阻止不了人們買房步伐。

也有經紀持不同觀點,認為最近房屋銷量和價格飆升,只是因為今冬天氣暖和,市場提前動作而已。儘管出現一個掛牌吸引多個買家競標現象,但如今買家更精明更謹慎,受按揭壓力測試影響,當年異常火爆現象不會再現。

還有經紀認為,如今搶房戰和當年有所不同。如當年約克區這種原來不應過度火爆的地區,因獨立屋炒房現象嚴重,拉高大多區整個平均房價。現如今是所有區都火爆,市場主力不再是投機炒房的人,而是終端用戶。

業內人士表示,現在是市場需求積壓嚴重,最難的是入市,造成房價火爆。加上經濟、人口和就業持續增長,刺激年輕人置業需求,導致甚至是租房市場也是火爆異常。

專家認為,這種情況下,通過政策打壓市場需求只能是權宜之計,政府真正要做的不是抑制需求,而是追加市場供應,如下調住房開發政府收費,放寬區域規劃限制,加速建築許可審批等。◇

責任編輯:文芳

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