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疫情下多倫多房市逆勢上漲 買家更理性

今年1月,大多倫多地區房屋銷量與去年同期相比大增15.4%。即使經過季節性因素調整,銷量仍比去年12月增長4.8%。平均價格比去年同期增漲逾12%。(攝影:穆楓/大紀元)
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【大紀元2020年02月29日訊】(大紀元記者伊鈴多倫多報導)中共肺炎(俗稱武漢肺炎)肆虐1個多月,不僅對中國經濟造成重大打擊,也衝擊全球居多個行業,包括旅遊、餐飲、零售及製造業等。不過,多倫多的房地產市場開闢一個風景線,異軍突起。

據多倫多地區地產商會公佈的數據,今年1月,大多倫多地區房屋銷量與去年同期相比大增15.4%。即使經過季節性因素調整,銷量仍比去年12月增長4.8%。平均價格比去年同期增漲逾12%。

政策利好壓過疫情衝擊

資深地產經紀莫基寧(本人提供)

資深地產經紀莫基寧說,中共肺炎(俗稱武漢肺炎)對多倫多房地產市場的影響很小。因為多倫多房市已經有相當一段時間不是依靠外國買家,而主要是本地人購買。 疫情的影響主要因為武漢封城,特別是安省爆出2個病例後,人們有恐慌心理,嚇得不敢出門,紛紛取消看房。但隨著加拿大政府宣布本國感染風險很低,大家也覺得沒事,買家又出來了。

莫基寧認為,多倫多房市復甦,主要是政府對房市的政策放鬆。加拿大政府日前宣布,將從今年4月6日開始,更改有保險房貸的壓力測試政策,使房貸申請人更容易獲得貸款。前一陣道明銀行(TD)全面下調利率,其它銀行也跟進,銀行利率平均下降0.2%左右。銀行促銷時,4年利率下降到2.8%,比以前下降了至少0.25%;這樣一來,買家的承受能力加強了。這些政策層面的利好,把疫情對房市的衝擊掩沒,多倫多房市幾乎沒有受到影響。

過去2、3年,多倫多的房地產市場比較壓抑,買家對市場的走勢不明朗,擔心利率是否上漲,經濟環境是否穩定,這些因素都導致買家對未來信心不足。現在買家更有信心,利率也不會上漲,反而下降。

過去幾年,外國買家稅還是打擊一批投資者,把他們逼到沒有外國買家稅的渥太華、蒙特利爾、魁北克,導致這些城市近幾年房價猛漲。但大城市的信息多,投資機會更多,更吸引移民。一旦政策寬鬆,這些投資基金會再度流回。

莫基寧說,大城市的剛性需求一直存在。2017前那段時間,多倫多房市過於火爆,政府用外國買家稅把房市強行壓住。很多人租房住,導致租房市場火熱,租金暴漲。到了臨界點,租房顯得不划算,買房意願更強烈。還有一些跟父母住在一起的年輕人,他們也想獨立出去;還有需要結婚的;加上那些想小房換大房的人士,都是房地產市場的潛在買家。

可能有熱錢進入

另一位希望匿名的資深地產經紀說,從去年年底開始,多倫多房地產市場開始走好,消化了一些2017到2018年壓下來的買家;今年疫情不太嚴重的時候也消化一些買家;到最近的一個月情況更加明朗,市場越來越火熱。

「市場的量、價都在漲,而且交易時間縮短。」 這位地產經紀分析最近一個月的市場說,過去需要半個月或10天才能成交,現在是20多個搶Offer,不需要帶條件的,掛個6、7天就搶沒了;那些不太好的房子以往冬天很難消化,現在掛1、2星期,不帶任何條件就賣掉了。有的房子掛出來2、3天很快就賣掉,有的買家甚至有2017年的架勢,不計成本的買。

「這個情況很不一般。因為本地居民是不會這麼大手筆的。」該地產經紀表示,根據最近一個月的市場成交量和價格來判斷,可能有熱錢進來。現在只是猜測,沒有官方數據。

中低價房搶手

莫基寧表示,最近房地產市場搶Offer 的很多,特別是100萬、120萬以下的中、低價房非常搶手。如60萬的共管公寓;80萬的房子,鎮屋、半獨立;100萬的雙車庫獨立屋等;好的社區的獨立屋更搶手,價格更高。

在密西沙加西邊的Milton ,有一套房子叫價50萬左右,在 5天內,有215個經紀去看房,77個人搶Offer,最後成交66萬多。

多倫多北邊的新市,很舊的房子,什麼裝修都沒有,也沒有搶Offer的,剛掛出來2、3天,就賣82萬5。說明買家之間競爭厲害。

在404高速路的北邊,莫基寧經手一套房子,去年掛牌標價55萬,沒賣掉。這次業主花3萬元裝修,賣了65萬8千。除了其它費用,該房多賣將近7萬5千元。

莫基寧說,現在市場上150萬以上的房子還是面臨困難。因為這類房子主要是依賴本地人的小房換大房。雖然近期市場很火熱,但跟2017年以前比較,買家更理智、謹慎,不會盲目加價。從市場成交價可以看出來,並沒有高得特別離譜。

未來走勢難料

影響房市的因素很多,包括經濟、政策、銀行利率等。莫基寧表示,一般地產經紀不會隨便預測市場走勢。但目前來看,至少近半年之內市場趨好。因為剛需沒變,買房的人很多,但掛出的房子不是很多。

莫基寧認為,多倫多的房市從長遠來講還是會漲,過去因為政府用外國買家稅強行壓著,導致房市大跌,但共管公寓市場還在漲,因為公寓容易出租,容易避過外國買家稅。比如樓花,5、6年後交房,到手之後可以賣出去。但現在樓花價格相對高,存在風險,也不是每個樓花都值得投資。建議投資者要謹慎,量力而行。

目前,武漢肺炎疫情已經對加拿大一些行業產生影響。如果疫情繼續下去,不僅衝擊中國經濟,也對全球造成大的影響。莫基寧認為,這就不是一個簡單的房市問題,那是一個至少短期的經濟衰退。到那時,房地產市場也很難獨善其身。

責任編輯:文風

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