【大紀元2020年02月29日訊】（大紀元記者劉毅報導）近來，大陸河南駐馬店宣布將買房首付比例從30%下調至20%，隨後廣西欽州等幾座城市跟進樓市鬆綁政策，有評論認為在新冠肺炎（又稱武漢肺炎）疫情及資產緊縮等壓力之下，大陸出現了給樓市鬆綁的跡象。
2月21日，河南駐馬店宣布首付比例從30%下調至20%，隨後一週內（從2月22日-28日），廣西欽州、江西撫州、河南鶴壁、江蘇南通等多個三四線城市接連出台樓市調控放寬政策，涉及預售條件放寬、房貸利率下調、購房補貼、公積金貸款額度提高等方面內容。
其中，駐馬店率先將公積金貸款購買首套房的首付比例從30%降低至20%，公積金最高貸款額度從45萬（人民幣，下同）提到50萬；此外，駐馬店財政補貼買房，對購買首套房的各類人才補助標準為200元/平方米，大中專以上畢業生補助標準為150元/平方米，農民工補助標準為100元/平方米。
除了這幾個三四線城市之外，一線城市的房貸利率也在下調。
今年2月，一線城市中，除北京外，另外三個城市再次下調首套房貸款利率水平。廣州和深圳均環比下調3個BP，上海則環比下調2BP，下調後首套房貸利率再創新低，僅4.80%。
這些城市的政策主要是從需求端放鬆，以刺激樓市的銷售。
對此，《21世紀經濟報道》引用同策研究院首席分析師張宏偉的觀點表示，隨著各地線下售樓處逐步開放，三四線城市的政策放鬆，短期有可能對沖在這些城市有項目的房企銷售壓力。
有房企高管分析認為，三四線城市市場調控率先鬆動，正是房企短期現金流承壓的一個表現。一方面，庫存較高的三四線城市貨幣化安置繼續推進；另一方面，房價上漲壓力較高的熱點三四線城市階段性退出，更多採用新建棚改安置房的形式。這就導致了受制於前期市場購買力透支、疊加棚改貨幣化安置政策的漸次退出，2019年上半年三四線城市整體成交下行。
而一家中小型房企（2019年全口徑銷售規模500億左右）的資金部門負責人認為，房企已經進入缺資產的狀態，好的融資抵押資產非常稀缺。加之行政管理、政策方面沒有明顯放鬆，疫情什麼時候結束、行業未來預期等也不明朗，房企資金層面的壓力比較大。
而大陸全聯房地產商會最近發布的《關於疫情後期促進房地產行業平穩健康發展的政策建議》顯示，至少有46家房企（以中小型企業為主）受影響貨值超4400億元，單月運營成本約235億元，2020年上半年到期債務近5300億元。
而據法院公告網的數據，截至2月25日，今年以來已經有75家開發商發布了破產公告。
面對資金壓力，諸多房企加大了融資力度。2月來，房企發布的美元融資計劃就超過百億。不僅僅是海外融資加速，更在大陸大量發行公募債等數百億，多家房企還發行了過去很少見的短期債。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體看，房地產行業資金緊張，房企抓緊窗口期，大量大額度發行美元債。2019年房企美元債刷新紀錄。2020年美元融資繼續高位運行。大部分房企為了應對未來可能的市場變化，也會在年初加快儲備資金。對於美元債來說，是部分房企的重要資金補充，但因為額度原因，很難成為最主要來源。
分析人士文小剛認為，這場瘟疫導致大陸售房處關閉，賣房幾乎陷於停滯，房企資金回流停止，再加上債務到期，這些因素會造成房企違約增加，繼而造成銀行金融風險；關鍵是房企是大陸各地經濟的支柱，瘟疫造成大陸製造業產能大幅下降，消費也大幅下滑，在這種窘迫境地之下，中共地方當局會放鬆樓市緊縮政策，給樓市慢慢鬆綁以支撐經濟。
責任編輯：林琮文
