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今年悉尼部分郊區供求嚴重失衡 致房價上漲

今年北岸海灘Davidson區的房價將上漲10.3萬澳元。(Googel地圖截圖)

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【大紀元2020年03月01日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導)房產市場研究機構預測,悉尼將迎來新一輪房價上漲,部分郊區因供求嚴重失衡,房價上漲可望領先全市,尤其,北岸海灘、薩瑟蘭郡(Sutherland Shire)和東郊房價漲幅或超過7萬澳元

據澳洲房地產網消息,澳洲儲備銀行1月18號發佈的每月家庭支出意向系列報告顯示,住房需求在去年12月創下歷史新高,但掛牌銷售的房產數量年均卻下降了30%,悉尼尤為突出:儘管悉尼的面積是布里斯本的兩倍,但上市房產量卻少於布里斯本。

SuburbGrowith.com.au網分析師謝潑德(Jeremy Sheppard)表示,這種供需扭曲狀況在濱海地區最為明顯,因為他們提供了令人嚮往的生活方式,但掛牌房產數量最少,這樣的供求勢態將使價格上漲超過十萬。

該網的預測模型顯示,今年北岸海灘Davidson區的房價將上漲10.3萬澳元,而附近Collaroy Plateau的房價將平均上漲10.7萬澳元;Allambie Heights的房價平均將上漲9.8萬澳元,鄰近郊區Narraweena和Beacon Hill的房價將上漲9萬澳元。

該模型基於拍賣清盤率、在線搜索活動、掛牌房產數量、「市場週期時機」,以及一系列其它供求指標開發完成的。

當地房產銷售代理公司Clarke and Humel的格雷柯(Garry Greco)表示,這些北岸海灘地區越來越受歡迎,因為它們是Curl Curl和Freshwater等地區昂貴房產的相對便宜一些的替代品。他說:「(這些區)的房價大約在140萬到150萬澳元之間,但這衹是北岸海灘地區的入門價。」 「大多數買家是家庭購買。他們想要很大的面積,但(掛牌待售的房產)卻絕對短缺。」

謝潑德先生說,薩瑟蘭郡是內陸郊區也呈現類似趨勢,即購房者正在能夠負擔得起的郊區尋找房產。Bangor是該地區最便宜的郊區之一,預計今年房價將上漲7.6萬澳元,鄰近的Woronora Height房價也將上漲(7.3萬澳元),而在更南端的Heathcote,全年房價上漲有望達到6萬澳元。

在東區,Bronte的房價將飆升約21.9萬澳元,意味著區內獨立房中位價超過300萬澳元。

2020年悉尼最高上漲郊區(按價格排序)

Bangor  7.5%  (76,000澳元)漲幅

Heathcote  7.1%  (60,000澳元)

Davidson  7.1%  (103,000澳元)

Allambie Heights  7%  (98,000澳元)

Bronte  7%  (219,000澳元)

Collaroy Plateau  7%  (107,000澳元)

Paddington  6.8%  (145,000澳元)

Narraweena  6.8%  (93,000澳元)

Beacon Hill  6.8%  (88,000澳元)

North Epping  6.8%  (85,000澳元)

Woronora Heights  6.8%  (73,000澳元)

Abbotsbury  6.8%  (53,000澳元)

責任編輯:簡沐

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