【大紀元2020年02月03日訊】編譯：艾薇・大紀元
最近，美國聯邦住房金融局（Federal Finance Housing Agency）為普通房貸（Conforming Loans）設定了新的最高貸款額度。有史以來最高的新貸款限額正在生效。生活在高成本的房屋區域——舊金山灣區，灣區的借款人對不同類型的房屋可獲得的最高貸款金額如下：
1居室（獨立屋或公寓）：$ 765,600
2居室：$ 980,325
3居室：$ 1,184,925
4居室：$ 1,472,550
據抵押貸款商道格・戈爾茲（Doug Goelz）的博客介紹，許多人在買房時需要大量貸款，新的貸款額度會使更多借款人將普通房貸用於買房的部分或全部的融資。例如，在首付20%的情況下，價值957,000美元的一居室或公寓，最高可貸765,600美元。
即使合格的第一抵押貸款不能為您提供買房所需的全部融資，但合格的第一抵押貸款和第二抵押貸款（即房屋淨值信貸額或固定利率貸款），這可能是您的最佳融資選擇。
為什麼要使用普通房貸，甚至與第二房貸結合使用，而不是選擇巨額房貸（Jumbo Loans即超過普通貸款最大限額的貸款）？因為普通房貸的利率通常比巨額房貸的利率低，儘管巨額房貸始終可用於大筆房貸。
同樣，與巨額貸款相比，對普通房貸的要求低。例如，巨額貸款通常要求有幾萬甚至幾十萬美元的準備金，即過戶結算後需要擁有的流動資產。普通貸款則通常沒有準備金的要求。此外，普通貸款的信用評分也低於巨額貸款。最後，與巨額貸款相比，普通貸款需要的首付更少，低至5%。
基於簡便的申請方針，以及普通貸款的利率更低，即使您已使用巨額融資購買了房產，您也可能要考慮使用普通貸款作為未來再融資的一部分。#
歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁
本文刊載於舊金山1月18日地產版
每週為您獻上舊金山最新消息
責任編輯：李曜宇
