【大紀元2020年02月04日】（大紀元記者李平多倫多報導）地產界有個說法，買房就是買地段！不想開車的人，都想在交通生活娛樂設施便利的地段買房，平日外出步行或騎車即可。問題是，地段好的房子，房價往往不便宜。
據livabl網站報導，Redfin最新報告對2019年16個美國城市和2個加拿大城市成交價上百萬元的房屋與出行便利指數網站Walk Score數據進行比較，發現要買一切設施都在步行範圍內的房子，得多掏許多錢。
報告發現，溫哥華地段好的房子，房價比其他非黃金地段同類房屋平均高出29.5%，相當於買家平均得多掏26萬5,421元，北美排名第2，加拿大排名第1。多倫多地段好的房子，房價比其他非黃金地段同類房屋平均高出15.8%，相當於買家平均得多掏9萬8,631元，北美排名第6。
美國的亞特蘭大地段好的房子，房價比其他非黃金地段同類房屋平均高出30.2%，相當於整整高出7萬4,741元，北美排名第1。波士頓和華盛頓這一數字分別為29%（14萬724元）和24.9%（10萬2166元）。
Walk Score網站根據附近公交生活和娛樂設施，對房屋進行出行便利指數打分，分數從0至100，分數越高，說明日常出行越便利。
調查發現，1/4活躍掛牌房屋，得分在50～100之間，出行算得上便利。市場上僅4%的房屋得分在90以上，說明房屋地段極其優越，堪稱步行者的天堂。在出行便利指數得分上，多倫多和溫哥華得分比較接近，得分分別為71和78。
好地段和普通地段房價價差縮小
調查還發現，雖說買家一直都中意地段好的房子，但部分城市地段優越的房子與其他普通地段的房子價差在縮小，一些日常出行靠開車的社區房價一直在漲。2016～2019年期間，全美各大城市這一價差縮小2.3%。
兩者價差縮小，主要和房價擔負力有關。Redfin首席經濟師菲爾威哲（Daryl Fairweather）表示，目前房價低的房子需求上升，房價漲幅也大，而便宜的房子通常地段都很普通，日常出行不太便利。地段好的房子，買得起的人不多，許多人為了能買獨立屋，也願意在出行不太便利的地方買房。
報告還表示，自2018年9月起，交通便利地段的房價也一直在上漲，普通地段好地段的房價漲幅在縮小。如去年7月出行靠開車的小區，房價年漲4.3%，交通便利地段的房價漲幅僅2.3%。
在多倫多，房價較便宜的郊區，交通雖不如多倫多便利，但房價便宜，房價出現一些漲幅。以密西沙加為例，去年房價中位數上漲6%。◇
責任編輯：文芳
