【大紀元2020年02月08日訊】據一項統計，澳大利亞是已開發國家中租房者比率高的國家。換句話說，很多澳大利亞人沒有購買或者投資房地產，而是長期租房。還有數據指出，只有1%的澳人有能力擁有超過五套出租房或者投資房。在珀斯房地產行業，很多時候我們會遇到所謂的「長期」租客，他們可以居住在同一套出租房長達十年之久。那麼，為什麼他們願意一輩子租房住呢？
觀念的不同
澳洲人的理財觀念不同。中國人或者大多數華人都有「齊家治國」或者「成家立業」的傳統觀念。在「成家」的觀念裡，擁有房地產就是確保擁有一個完整的家。然而，很多當地澳洲人並沒有需要擁有一套房子來維繫家的觀念，他們可以長期租房子或者搬家，也不會在意是否需要購買或者投資房地產。
財政分配的策略
澳洲有很多高層管理員或者生意人，他們擁有生意和企業。很多時候他們利用生意的分配來租房子以供他們居住。澳洲也有很多上班族在財政分配上，寧願把租金支出攤開，以確保那是一份穩定的開銷，並不會打亂他們的開銷規劃。這些人對於存錢的觀念有，但是可能沒有存錢買房子的觀念。把租金支出作為財政分配的一部分能夠減低其不必要開銷的負擔。
所謂「財政自由」
很多人為了達到所謂的「財政自由」，不願意一輩子都背負繁重的貸款。眾所周知，房屋貸款是一個人一輩子最可能負擔的最高債務。長期租客不願意把自己綁在房屋貸款上，他們更願意整合資源，享受生活。
澳洲租房條例偏向租客
在澳洲擁有一套房子的開銷很大。粗略計算，一年下來除了房屋貸款之外，還要繳交如市政府費用、水供排污費、保險、各大維修開銷等，大約在3千至6千澳元。長期租客寧願剩下這筆錢，以作為存款或是旅遊經費。如果租客租房住，這些費用都是業主需要出的，因此，繳納以上費用也成了租客不要買房的理由。
我寫這期專欄的目的就是告訴讀者，珀斯房地產市場即使處於最疲弱時期，還有一群長期租客支撐著。2020年房地產市場更好，復甦的時候，我們會看到更多找房的租客。
作者簡介：
黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
