【AUSTPRO珀斯房地產專欄】剖析珀斯公寓與套房市場

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【大紀元2020年02月08日訊】在過去幾年,公寓市場在房地產市場蕭條的時候,首當其衝,價位下滑的速度甚至高過房屋平均下滑幅度。根據我查過的銷售紀錄顯示,如果你在2014年至2015年購買公寓樓,那麽可能在價位上大約虧損20%。然而,天無絕人之路,我相信2020年是房地產市場再起的一年。本期專欄,我們來剖析珀斯公寓和套房市場。

公寓銷售市場

2020年的公寓銷售市場仍然緩慢。然而,西澳州政府在去年推出印花稅減免的政策已經開始對銷售市場帶來積極影響。我們看到銷售的數量穩健提高,珀斯也有很多房地產開發案推向市場,希望能夠趁這一波優惠,刺激銷售和買氣。

然而,珀斯開發中和未開放的企劃案還是太多,因為額外印花稅因素,海外買家銳減,整體市場房源還是過剩的,再加上珀斯空置的公寓樓不少,間接造成市場還是供過於求。但是已經擁有公寓的投資者、正在出售公寓的開發商或是其他投資者不必悲觀,在房地產市場勢頭看好的情況下,今年的銷售成績一定會比去年好。

小型套房銷售

珀斯有很多小型套房開發案,在過去幾年都未能出售,或者需要很長的時間才能夠賣出。很多時候,開發商在完成開發案之後,才發現銷售價甚至低於成本價,只好忍痛把房子出租。

2020年,或許這一類的房子或許有機會賣出。這是因為首次買房者和首次投資者的買房需求很高,他們希望能夠在房價增長之前入市買房。如果開發商出售房子會虧損,也許會繼續放租。或者開發商可以先出售部分房子,再來投資其他的房產。

兩類房產的租金前景

2020年1月,珀斯的出租房空置率已經下滑至2.4%,平均待租天數為35天。租房市場的回升帶來兩種情況:第一,工作機會的提高和失業率的下降。以經濟學的角度,只要人人有收入,就能夠刺激開銷,年輕人可以搬出去租房;或者租客比較有負擔能力,不需要擠房居住;第二,人口增長,提高租房的需求。珀斯在去年十一月重新定義為澳洲郊區重鎮(Regional Centres),將會在一定的程度上吸引更多的移民和留學生。

此外,珀斯有很多公司,尤其是礦業和能源類的行業需要更多海外的人士,一定的程度上也會增加臨時簽證和技術移民的人數,對租房市場有好的。

套房和公寓是最容易出租的房型,不論是學生、專業人士、還是移民、小戶型的房子最容易出租。

作者簡介:

黃力群,西澳大利亞的持牌地產經紀,並持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:www.austpro-properties.com.au

責任編輯:楊新雲

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