大陸樓市成交持續下跌 武漢、重慶零成交

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【大紀元2020年03月13日訊】(大紀元記者劉毅報導)受中共肺炎疫情影響,大陸房企銷售額大幅下降,有業界人士表示,大陸房企資金壓力或將貫穿全年。

中共肺炎在大陸各地蔓延,各地均關閉了售樓處。為了促銷,房企開闢了線上售樓及打折優惠等多種手段,但大陸的樓市銷售還是陷入寒冬。

據克而瑞地產研究中心提供的數據顯示,2月份,大陸百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元(人民幣,下同),環比降低43.8%,同比降低37.9%。如果從前2個月的累計銷售金額來看,百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。其中,有超八成的百強房企在2月份單月和前兩個月的銷售累計業績中呈現同比雙降。

克而瑞信息集團的研發部門CRIC研究中心的數據顯示,今年2月份,大陸27個重點城市的新建住宅成交量同比下滑77%,武漢、重慶等城市甚至創下零成交的紀錄。

國際評級機構標準普爾(S&P Global Ratings)3月10日發布的報告表示,中共病毒將對房地產公司形成最大壓力,2020年大陸新房銷售將出現12年來首次下降。

標普預計未來數週大陸房地產交易和建設可能繼續停滯,會影響未來一兩年的盈利能力,持續時間越長,越難恢復。如果4月份疫情開始減緩,全年銷量降幅也會高達20%。

中國招商證券針對大陸36個城市房屋銷售的統計數據顯示,2月份第一週的新房銷售大跌90%,二手房銷售則大跌91%,顯示中共肺炎疫情已造成大陸房地產市場斷崖式下跌。

面對樓市交易幾乎停滯,《證券日報》3月12日表示,作為資金密集型產業,受此次中共肺炎影響,無論是此前房屋在建項目的停工、售樓處的暫時關閉,還是房企銷售的大幅下滑,無一不讓房地產市場的「寒冷」氣息進一步延長,且再次加劇房企在資金鍊上的考驗。對於房地產行業來說,恢復「元氣」似乎還需要一段時間。

58安居客房產研究院分院院長張波認為,從整個市場的角度來看,今年一季度甚至是上半年,樓市都會呈現成交量減少的趨勢。這會加大房企的現金流壓力。而房企在今年會面臨短期償債壓力提升的現實問題。

另據億翰智庫發布的研究報告顯示,房企2020年將到期的信用債總額為7468.6億元,全年融資規模增速達到26.4%才能剛好覆蓋到期的債務。同時,房企還需要考慮運營周轉,保證投資、開工、施工等動作。

責任編輯:林琮文#

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